Военная ипотека — обман военнослужащих

Обман военнослужащих при военной ипотеке

В любом деле, касающемся юридических услуг, существуют свои подводные камни. Не удаётся избежать их и в оформлении военной ипотеки. Часто военнослужащие РА, а так же сотрудники СВФ МЧС и ВВ МВД сталкиваются с обманом, особенно на вторичном рынке жилья. В правилах приобретения целевого жилищного займа также немало острых углов.

Мы бы хотели сделать краткий обзор деталей, на которые следует обратить внимание, перед приобретением жилья.

Проблемы юридического характера

1. Необходимо понимать, что при невыплаченной до конца ипотеке увольнение со службы может стоить вам больших денег. Если стаж сотрудника меньше 20 лет, государство перестает финансировать его в отношении выплат по кредиту, и остаток придётся выплачивать из своего кармана.

2. Первые три года после регистрации в накопительно-ипотечной системе сотрудник не имеет права на получение кредита, даже если его общий стаж выше трёх лет. Не стоит также забывать, что сертификат о праве получения кредита действителен только полгода, за которые сотрудник должен успеть оформить все документы, в том числе и договор купли-продажи.

3. На момент погашения кредита возраст военнослужащего не должен превышать 45 лет, что создаёт определённые проблемы для людей старше 30-ти.

4. Несмотря на то, что официально все затраты по ипотеке финансируются государством, заёмщик может столкнуться с большим количеством мелких затрат на различные справки и сертификаты. Например, приобретая квартиру на вторичном рынке, необходимо воспользоваться услугами оценщика. Если выбранному для жилья дому больше 20-ти лет, банк может потребовать бумагу об отсутствии планов на его снос, что является мерой довольно справедливой.

5. Самостоятельный процесс подачи документов может растянуться на куда больший срок, чем заявленный из-за бюрократии. А в случае истечения сертификата договор может стать недействительным даже на последнем этапе покупки.

6. Затраты на страхование имущества производятся из средств заемщика.

7. В случае инфляции «Росвоенипотека» может снижать суммы платежей, что удлинит срок выплат. То есть, не стоит рассчитывать на конкретный день и час, когда можно будет уволиться.

Это только краткий список основных проблем, с которыми сталкиваются люди в попытке оформить военную ипотеку. В таком важном деле иногда стоит переложить определённые обязанности на плечи профессионалов своего дела. Военгарант возьмёт на себя большую часть проведения бюрократических операций, и выполнит их в сжатые сроки благодаря тесному сотрудничеству с банками и застройщиками, предлагающими льготное жильё военнослужащим.

Предлагаем также обратить внимание на форум участников НИС, на котором каждый может оставить отзыв или задать вопрос.

Случаи мошенничества и обмана военнослужащих по Военной Ипотеке

Мошенничество — огромная проблема на современном рынке недвижимости в РФ. В Москве, где ежегодно заключают 130 тысяч сделок, 5% из них оказываются незаконными. Покупая квартиру на вторичном рынке жилья, нужно быть очень внимательным и осторожным, чтобы не допустить проблем. С первичным рынком все куда проще, особенно если застройщик аккредитован банком и Военгарантом.

Основные виды махинаций:

  1. Продажа квартиры по поддельным документам. После заключения такой сделки к вам в квартиру могут неожиданно придти её законные владельцы.
  2. Сделки с лженотариусами, которые не будут подтверждены государством. Результат — квартира не в вашей собственности, а кредит выплачивать нужно.
  3. Предложение и осмотр одной квартиры, а фактическая продажа другой.
  4. Продажа квартиры, чей владелец на самом деле уже умер.

Военнослужащие часто ограничены во времени, и не могут позволить себе тщательно проверять все документы, из-за чего риски могут быть огромными. При обращении в Военгарант, вы будете иметь дело с первичным рынком жилья и аккредитованными застройщиками, имеющими прекрасные отзывы. Это устранит любые возможности мошенничества, так как данная жилплощадь ранее никому не принадлежала. Чтобы не стать жертвой мошенников, не надо связываться с неофициальными лицами.

Обман военнослужащих по военной ипотеке и как защититься от мошенничества?

Военная ипотека: обман военнослужащих или нет? Разбираясь в вопросе, сразу стоит отметить, что это официально существующая и работающая не первый год государственная программа. Она позволяет военным покупать недвижимость с привлечением государственных средств. Это не обман, и такие возможности реально предоставляются. Однако стоит понимать, что слабые места системы делают ее порой уязвимой и допускают мошенничество.

Необходимо проявить внимание и бдительность, чтобы избежать этих проблемных моментов, и не попасть в сложную ситуацию. Ведь мошеннические схемы бывают такие, что доказать в дальнейшем свою правоту человек просто не сможет.

Сложности военной ипотеки

Военная ипотека – это специфическая сфера, и в ней есть собственные сложные места и препятствия, которые необходимо заранее иметь в виду. Некоторые аспекты могут существенно усложнить процесс получения жилья при задействовании этой государственной помощи. А порой использование данного решения и вовсе не представляется возможным.

Ситуации, связанные с мошенничеством при использовании средств ипотеки, встречаются. И с обманом действительно можно столкнуться. Чтобы этого не произошло, необходимо знать основные схемы мошенничества в этой сфере. Сохранять бдительность в процессе совершения сделки.

Ситуации бывают разные. И если в одних случаях речь идёт именно об откровенном мошенничестве, то в других случаях препятствия военнослужащим в их праве использовать возможности военной ипотеки чинят сложности и недоработки самой этой системы. Ведь правила ипотеки могут оказаться довольно сложными для понимания. Порой – откровенно запутанными, а юридическое образование есть не у всех.

И потому имеет смысл рассмотреть основные проблемы, с которыми сталкиваются люди в процессе оформления и реализации программы, а также критичные моменты с точки зрения мошенничества. На что стоит обратить внимание при покупке жилья данным образом.

Военная ипотека: обман военнослужащих — юридические моменты

В первую очередь необходимо отметить тот факт, что при увольнении государство уже не будет обязано погашать жилищный кредит. Военная ипотека может оказаться обременительной для семьи. Если речь идёт об увольнении по уважительной причине, то счёт просто не будет пополняться средствами Росвоенипотеки. В других случаях может возникнуть ситуация, когда бывший военнослужащий будет обязан вернуть государственные средства, которые уже были выплачены за жильё. Даже в том случае, когда военный увольняется после положенной 20-летней выслуги, средства перестают перечисляться. Если ипотекам была погашена до этого срока, жильё остается семье военных, и платить ничего не нужно. Но если квартира на этот момент ещё остается в ипотеке, далее придется погашать её своими средствами.

Бывают спорные ситуации, когда человек служит уже несколько лет, а в систему вступил только недавно. Выслуга в этом случае роли играть не будет. Важен именно срок участия в НИС, который должен составлять более 3 лет. Упомянутые условия необходимо иметь в виду, чтобы не оказаться в сложной ситуации, связанной с невозможностью получения ипотеки, или необходимости выплачивать её собственными средствами.

Расходы и сроки оформления

Современное законодательство предполагает ограниченный период действия полученного сертификата на покупку жилья. Написав соответствующее заявление и получив его, военнослужащий должен оформить все документы, включая непосредственно куплю-продажу, в течение полугода. Также необходимо помнить и о другом моменте. Средства предоставляются целевые, на покупку жилья, но оплату получения бумаг и государственных услуг они не предполагают. Расходы, связанные с получением различных бумаг, военнослужащий должен оплачивать самостоятельно, из собственных доходов. Самостоятельно необходимо оплатить также и страховку. За неё придётся платить ежегодно.

Ещё один подводный камень, который может сулить неудачи и необоснованные обвинения в том, что военная ипотека – это мошенничество, заключается в том, что все документы, необходимые от инстанций для совершения сделки, готовятся не мгновенно. На их подготовку может уйти долгий срок. И если начать действовать в последний период действия сертификата, сделка почти наверняка сорвётся. Действовать в любом случае лучше заранее, чтобы было время на компенсацию бюрократии и задержек. А они являются делом вполне обыденным.

Военная ипотека: обман военнослужащих — нужен ли риэлтор?

Эти вопросы, а также аспекты индексации военной ипотеки создают множество проблем. Ведь приведённый перечень подводных камней далеко не полон. В этой ситуации многие военнослужащие принимают решение нанять специалистов, которые помогут провести процедуру должным образом. Это тоже требует вложений. Платить агентству или риэлтору приходится из собственного кармана. Но такой подход гораздо проще. Впрочем, некоторые люди наоборот избегают подключения сторонних лиц, опасаясь уже не ошибок, а мошенничества. И такие случаи тоже встречаются.

Мошенничество в сфере военной ипотеки: в каких формах оно встречается?

В последние годы проблема мошенничества обостряется, вопиющие случаи стали встречаться чаще. И простые люди, и военнослужащие могут пострадать от злоумышленников, покупая недвижимость. Статистика гласит, что в крупных городах до 5 процентов сделок с недвижимостью оказываются противоправными. И при этом страдают в основном сами граждане, а не государство.

Читать еще:  Как вернуть деньги продавцу на алиэкспресс, если спор закрыт

Покупка вторичного жилья может сулить серьезные проблемы. В процессе совершения противоправной сделки человек может остаться без собственных сбережений и без жилья даже в том случае, если он пользуется военной ипотекой.

Первичный рынок признается более безопасным, но казусы встречаются и там. Чтобы своевременно заметить опасность и отказаться от рискованной сделки, необходимо знать основные моменты, на которых мошенники подключают свои силы. И их вовсе не сложно будет перечислить.

Основные виды обмана

Так, распространенным видом обмана является продажа квартиры и ведение сделки в целом по поддельным документам. Чтобы исключить такие риски, необходимо проверять не только сами бумаги. Нужно обращаться в реестры, где могут подтвердить информацию или опровергнуть её.

Но бывает и так, что документы в порядке, а мошенники занимаются тем, что рекламируют одну квартиру, а продают совсем другую. Тщательное изучение документов, сверка адресов, осмотр объекта позволит исключить данный вид мошенничества и остаться при своих деньгах. Чтобы затем купить именно такое жильё, которое необходимо.

Порой злоумышленники подключают лженотариусов. Таковые могут вовсе и не быть указанными специалистами. Необходимо проверять личность всех, кто участвует в сделке даже косвенно.

А ещё иногда продают квартиру, где кто-то из собственников не ставится в известность о сделке, или же осуществляется продажа недвижимости, которая досталась в наследство. Затем возникают претензии от одного из наследников, который «по уважительной причине» появляется позже. Из продаваемой квартиры могут быть незаконно выписаны дети. Может возникнуть ещё целый ряд непредвиденных моментов, которые если и не лишат недвижимости как таковой, то в любом случае будут стоить нервов.

Как защититься от обмана

Покупаемую недвижимость необходимо проверять по всем аспектам. Личности продавцов и участников сделки – тоже. А у военнослужащего может не хватать времени или возможностей сделать это. Но все же возможности защититься присутствуют. И при должной осмотрительности каждый человек может воспользоваться ими.

Так, в частности, разумным ходом будет обращение в проверенную риэлтерскую компанию, которая фигурирует на рынке уже несколько лет и имеет положительную репутацию. Чтобы проверить репутацию, можно посмотреть отзывы об её деятельности в интернете, поговорить с другими людьми, которые тоже пользовались сторонними услугами при оформлении квартиры.

На современном рынке присутствуют компании с десятилетним и более стажем. Они берегут свою репутацию и не занимаются обманом клиентов. Наоборот, они работают с должным вниманием и самостоятельно проверяют недвижимость, людей, обеспечивая клиенту защиту. Кроме того, многие агентства дают гарантию. Берут на себя ответственность за проведенную сделку и её результаты.

Однако если человек проводил сделку сам, никаких гарантий и компенсаций быть не может. Судебные дела по незаконной продаже недвижимости нередко тянутся годами и заканчиваются ничем.

Военная ипотека: обман военнослужащих или нет?

Таким образом, сама по себе военная ипотека – это предоставленная государством возможность приобретения жилья для военнослужащих. И она рассчитана исключительно на то, чтобы приносить людям благо. Называть ее мошенничеством нельзя, многие военные уже смогли получить квартиру именно таким образом.

Однако необходимо знать и выполнять все её условия. Понимать последствия тех или иных действий, чтобы не оказаться потом в сложном положении, не выплачивать ипотеку своими силами. Также стоит избегать мошенничества на этапе совершения сделки. Проверять покупаемое жильё и продавцов, а также посредников, нотариусов, используя для этого все доступные возможности. Поручение этой задачи грамотным и ответственным исполнителям позволит избежать подводных камней и потратить минимум времени на решение вопроса.

Обман военнослужащих по военной ипотеке

Как и в любом деле, в сфере оформления военной ипотеки есть свои препятствия и трудности способные значительно осложнить, если не воспрепятствовать вообще, приобретению собственного жилья. Военнослужащим различных воинских формирований порой, в силу разных причин, приходится сталкиваться как с обманом на рынке недвижимости, так и с рядом весьма запутанных и неясных условий в правилах накопительно-ипотечной системы, в которых может разобраться лишь квалифицированный юрист.

Краткий обзор наиболее острых проблем, которые необходимо учитывать тем, кто планирует воспользоваться НИС (система жилищного обеспечения действующих военнослужащих). Данная статья направлена на предупреждение обмана военнослужащих по военной ипотеке. Осведомлен – значит вооружен.

Вопросы юридического характера

1. Участник военной ипотеки должен знать, что в случае увольнения, даже по льготным статьям, не погашенные кредитные обязательства могут стать неподъёмным грузом для семейного бюджета. Это касается и тех, кто увольняется с 20-кой (остаток ипотеки, рассчитанный до 45 лет, придётся гасить за счет собственных средств), и тех, кто рассчитывает на получение допсредств (размера допсредств не всегда хватает на полное погашение ипотеки).

2. В течение первых трех лет после постановки в НИС, даже при наличии общей выслуги свыше трех лет, участник не может рассчитывать на получение кредита.

4. Средства на покупку выделяет государство, оплачивая кредит по ипотеке, но сам военнослужащий-заемщик сталкивается с рядом неизбежных выплат за справки и выписки. Так, например, придётся оплатить оценку покупаемого жилья из собственного кармана, также как и госпошлину за регистрацию собственности, обязательные расходы на страхование залоговой недвижимости. Страховка оплачивается заёмщиком ежегодно.

5. Самостоятельное направление документов по инстанциям, как правило, растягивается на значительный временной промежуток, из-за различных бюрократических проволочек. Самостоятельность в данном случае не только может привести к необоснованным затратам, но и поставить под угрозу всю процедуру покупки, ведь срок действия свидетельства строго ограничен.

6. Решение об индексации или не индексации накопительного взноса принимается ежегодно. Например, в 2014-2015 годах взнос был недоиндексирован, а в 2016 году её вообще не было. Данное обстоятельство следует учитывать, перед тем как воспользоваться ипотечным кредитом.

Это лишь небольшой перечень основных проблем, которые приходится решать тем, кто оформляет или уже оформил военную ипотеку. В данном случае вполне рациональным решением будет, переложить часть забот на высококвалифицированных специалистов в данной сфере.

Военпереезд возьмет на себя разрешение части вопросов касающихся быстрого прохождения всех необходимых бюрократических процедур. Опыт наших специалистов позволит избежать всевозможных подводных камней. Непосредственное взаимодействие Военного переезда с банками и застройщиками — гарантирует военнослужащим обширный выбор квартир.

Мошенничество и обман военнослужащих в сфере военной ипотеки

Сегодня одной из острых тем для социума является разрастание мошенничества, от которого терпит убытки не только государство, но страдают и простые люди. Оно предстает большой проблемой на рынке недвижимости. В подтверждение этим словам приведем лишь один, но весьма красноречивый факт:

— по официальным данным, из 100 тысяч ежегодно проводимых по Москве сделок, 5% — являются противоправными. Это не просто цифры, ведь всего за год более 5000 людей теряют свои накопления и остаются ни с чем, по вине аферистов и проходимцев.

При проведении сделки на «вторичке», следует быть весьма изощренным и осмотрительным, чтобы избежать ненужных хлопот. В то же время обращение к первичному рынку, где помещение впервые выставляется на продажу строительной компанией, менее рискованно, тем более, если имеются крепкие и прозрачные связи с банками-партнерами НИС и Военпереездом.

Виды мошенничества:

• проведение сделки по «липовым» документам;

• проведение сделки при содействии лженотариусов;

• реклама и предложение одного объекта недвижимости, а продажа другого;

• продажа жилья без ведома одного из собственников или случайно «забытого» наследника.

Это не весь список схем мошенничества. Попасть на удочку недобросовестных продавцов может любой.

Военнослужащие не всегда могут уделить необходимое время на доскональное изучение той или иной юридической проблемы, что несет в себе риски. Обращаясь в Военпереезд, вы будете работать с высококвалифицированными специалистами и проверенными застройщиками, зарекомендовавшими себя на протяжении ряда лет.

Обман военнослужащих при оформлении «Военной ипотеки»

Военная ипотека — это программа, которая при участии военного в накопительно-ипотечной системе позволяет ему расширить жилплощадь или приобрести новую.

Многие военные хотели бы воспользоваться Росвоенипотекой, однако опасаются разных сложностей в оформлении или настроены негативно из-за отрицательных отзывов.

Давайте разберёмся, какие же на самом деле могут возникнуть неприятные ситуации при заключении договора ипотеки в банках.

Военная ипотека — правда или обман?

Те, кто утверждают, что военная ипотека — это обман, либо нарвались на мошенников, либо не знают всей сути процесса.

Военная ипотека — это государственная программа, которая предоставляет семьям военных возможность приобретения собственного жилья.

Читать еще:  Как узнать остаток по кредиту отп банка через интернет

Подробнее ознакомится с военной ипотекой в России можно в этой статье.

Кредит открывается на льготных условиях, и пока военный продолжает службу, государство помогает ему совершать ежемесячные выплаты по ипотеке.

Полезное видео:

Проблемы юридического характера

Ипотека — это серьёзный шаг для военнослужащего и для юридически неграмотного человека некоторые бумажные вопросы остаются непонятными, поэтому может возникнуть ряд проблем уже после оформления ипотеки.

Среди наиболее распространённых можно выделить:

  1. Увольнение со службы раньше, чем будет выплачена ипотека, влечёт за собой самостоятельное погашение, если стаж составляет менее 20 лет. Государство перестаёт помогать бывшему военному, и ежемесячные суммы могут стать неподъёмными.
  2. В течение первых трёх лет участия в накопительно-ипотечной системе военный не имеет права на использование средств военного капитала, так как не накапливается нужная сумма, даже если общий срок службы уже достаточно большой.
  3. Необходимо помнить, сертификат на выдачу военной ипотеки действует только полгода, так что следует поспешить с оформлением бумаг и заключением договора купли-продажи. Но иногда этому препятствует долгая выдача необходимых документов из-за загруженности определённых органов, вследствие чего договор может стать недействительным на любой стадии процесса оформления.
  4. Возраст военнослужащего на момент полного погашения кредита должен не превышать 45 лет, что значительно уменьшает срок выдачи ипотеки потенциальным заёмщикам после 30 лет.
  5. Все процедуры касательно оформления ипотеки, проведение которых банк требует дополнительно, государство не финансирует, так что военный должен платить за них самостоятельно. Он включают услуги профессионального оценщика и страхование объекта залога или других рисков при необходимости.
  6. Сумма платежей по военной ипотеке является фиксированной, однако в случае инфляции может снижаться, тогда большую сумму заёмщику придётся платить самостоятельно.
  7. Нельзя рассчитывать на увольнение в определенный срок, так как по некоторым причинам ипотека может быть не погашена до этого времени.

к содержанию ↑

Обман военнослужащих при увольнении

Известны случаи, когда военный при уходе со службы, якобы пишет заявление об отказе в участии в ипотечно-накопительной системе.

Это мошенничество высшего руководства или военной части.

Таким образом, не знающий своих прав военный, может лишиться законных средств, которые он мог бы использовать для покупки недвижимости в ипотеку.

Бывает и такое, что выплаты по ипотеке после увольнения перестают начисляться, хотя стаж позволяет это делать.

Подробнее о том что будет с ипотекой при всевозможных случаях увольнения мы писали здесь.

Обман НАЧФИНА

НАЧФИН — это сайт и форум, который информирует военнослужащих о их профессиональной деятельности.

Во многих обсуждениях на форуме можно увидеть негативный подтекст касательно военной ипотеки, после чего люди задумываются о необходимости ее оформления и рисках, связанных с ним.

Видео:

Какие бывают случаи мошенничества?

Современный рынок недвижимости пестрит случаями мошенничества.

Особенно следует проявлять повышенную внимательность при покупке жилья вторичного рынка застройки в ипотеку, потому что новостройки чаще всего аккредитованы банком и самой военной системой.

Среди наиболее распространённых случаев мошенничества такие:

  • Поддельные документы. Недостаточная проверка продавца может не выявить того, что он предоставляет недействительные документы, вследствие чего настоящие владельцы легко добьются признания сделки недействительной, а деньги покупателю уже никто не вернёт;
  • Продажа квартиры уже умершего человека, когда, как и в первом варианте, фактическими владельцами являются совершенно другие люди;
  • Сделки с недобросовестными риелторами, которые показывают одну квартиру, а договор купли-продажи заключают касательно другой. В лучшем случае клиенту достанется жильё не того качества, на которое он рассчитывал, а в худшем — квартира в полуразвалившемся доме;
  • Использование услуг нотариусов, не обладающих государственной лицензией. Незаверенная сделка не имеет юридической силы.

к содержанию ↑

Судебная практика

Чаще всего суды рассматривают дела, связанные со спорами о разделе имущества, взятого военным в ипотеку, при разводах.

Согласно общему правилу, недвижимость, которую приобретает военный, оформляется в его единоличное владение, однако бывают случаи, когда средства супруги тоже задействуются.

Тогда квартира записывается, как общая собственность, и при разводе делится в частях, пропорциональных сумме вложений.

Однако уже существует и практика судебных решений и по факту мошенничества со сделками, касающимися военной ипотеки.

Что пишут на форумах?

Отзывы форумов часто помогают в выборе банка или программы, но также могут и навредить своим негативным смыслом или запутать, если их пишет не разбирающийся человек.

На любом форуме можно обсудить законодательную базу, изменения и функционирование накопительно-ипотечной системы.

Вопросы отсортированы по регионам и темам.

Очень часто встречаются вопросы, на которые легко найти ответ в интернете или законодательстве, но хотелось бы послушать мнение непосредственных участников.

Военные интересуются, можно ли приобрести квартиру в ипотеку, если они уже имеют собственное жильё, а другие пользователи отвечают (утвердительно), подтверждая собственным примером и историями.

Видео по теме:

Более узкие вопросы включают обсуждения программы для некоторых категорий военнослужащих или же с совмещением разных программ по ипотеке.

Отзывы на форумах очень отличаются, а клиенты разделяются как на довольных, которые воспользовались программой успешно, так и недовольных, что не советуют никому военную ипотеку или считают ее уловкой банков.

Отзывы военных

Евгений, 47 лет : «Уже два года, как я вышел на пенсию с военной службы. После того, как накопительно-ипотечная система в нашей стране начала работать, я задумался о покупке собственного дома, но не мог решиться. В сомнениях прошло 5 лет, а этот срок уже оказался достаточным, чтобы мы смогли вложить положенные средства в покупку жилья. Супруга одобрила мое решение, и я оформил договор ипотеки в Сбербанке. Все оказалось совсем не так страшно, а государство исправно вносит все эти годы часть платежей по ипотеке. И что самое главное, я ничуть не пожалел о своем решении.»

Александр, 43 года : «Я оформил ипотеку в банке с использованием программы для военных 10 лет назад. Стаж и сумма позволили внести первый взнос за счёт этих средств. Сама процедура оказалась очень длительной и мучительной, так как для меня стоять в очередях — настоящая пытка! Хорошо, что в оформлении некоторых бумаг смогла помочь жена. Когда я услышал, что срок действия сертификата составляет полгода, я подумал, что это очень много, но на деле этого времени оказалось впритык. Но мы все успели, и сейчас до выхода на пенсию должны погасить ипотеку полностью. Пройдя весь этот путь, могу сказать, что оно того стоит.»

Обман военнослужащих по военной ипотеке и как защититься от мошенничества в 2019 году

Приветствуем! Итак, военная ипотека – обман военнослужащих или реальный метод решить квартирный вопрос? Программа оказания финансовой помощи от государства в виде военной ипотеки призвана обеспечить нуждающихся жильем. Данная мера господдержки реализуется с 2005 года и за это время появились не только положительные отзывы военнослужащих о работе Росвоенипотеки и особенностях самой программы. Разберем подробнее возможные негативные ситуации при оформлении военной ипотеки и мошенничество в этой сфере.

Кто может рассчитывать на военную ипотеку

Законодательно установлены следующие категории военнослужащих, имеющих право получить ипотечный займ на льготных условиях:

  • офицеры с контрактом на прохождение службы в рядах ВС РФ, заключенным раньше 2005 г.;
  • старшины, сержанты, матросы, солдаты, заключившие 2-ой контракт;
  • мичманы и прапорщики с выслугой более трех лет.

Также смогут рассчитывать на получение материальной помощи при покупке жилья военнослужащие, уволенные с военной службы, но числящиеся в федеральных органах власти. При этом главными критериями для подачи заявки на оформление ипотеки являются наличие длительного контракта на прохождение службы и участие в НИС свыше 3-х лет. При соответствии перечисленным условиям потенциальный заемщик сможет обратиться в банк за получением кредита.

Подводные камни юридического характера

Перед тем, как решиться на участие в программе военной ипотеки, военнослужащий должен быть в курсе всех юридических тонкостей по данному вопросу. Рассмотрим их подробнее.

  1. Возрастной ценз участников

Предельный возраст заемщика на момент внесения последнего платежа по ипотеке не должен превышать отметку в 45 лет. Данный параметр напрямую определяется возможный срок кредитования и максимальную величину заемных средств. Военнослужащие в молодом возрасте, подходящие под все требования программы и банка, смогут получить наибольшую сумму и заключить кредитный договор минимум на 15-20 лет.

  1. Строгое соблюдение сроков участив в НИС для оформления ипотеки

После того, как военный стал участником накопительно-ипотечной системы и получил подтверждающее свидетельство, Росвоенипотека открывает на его имя персональный счет, который пополняется за счет средств федерального бюджета в рамках лимита выделенной суммы. В течение первых трех лет никаких списаний со счета производить нельзя. Это запрещается законом.

  1. Дополнительные издержки в процессе оформления ипотечного кредита
Читать еще:  Как восстановить карту перекресток при утере

Как известно, выдача ипотеки сопряжена с некоторыми дополнительными затратами: предоставление профессиональной оценки объекта недвижимости, расходы на страхование жилья, здоровья и жизни заемщика, оплата госпошлин и т.д. Все они являются обязанностью военнослужащего, а не государства в лице Росвоеипотеки, и их следует заранее запланировать. Это не должно стать неожиданностью для клиента.

  1. Последствия в случае увольнения

Увольнение военного со службы раньше окончания срока действия ипотеки чревато последствиями. Все зависит от выслуги лет. Если человек прослужил более 20 лет, то полученные от государства деньги не подлежать возмещению. Если выслуга больше 10-ти лет и причина увольнения является уважительной по закону, то дальнейшее погашение задолженности перед банком заемщик будет производиться за счет военнослужащего. Если же причина неуважительная, то помимо самостоятельной оплаты долга заемщик должен будет вернуть Росвоенипотеке выделенные средства.

  1. Возможная доплата по утвержденному графику платежей

Государством ежегодно выделяется фиксированная сумма, перечисляемая на именной счет военного в НИС. По заключенным ранее договорам об ипотеке предусматривалась плавающая процентная ставка, которая могла меняться в случае роста инфляции и иных неблагоприятных экономических факторах. Сейчас все банки предлагают только фиксированные проценты, без возможности изменения в течение всего срока кредитования. Однако военнослужащие с кредитами с плавающим процентом в случае увеличения ставки будут вынуждены вносить доплату за текущие платежи по изменившемуся графику. Естественно, по этому поводу имеется множество недовольства и объективных негативных отзывов.

  1. Независимость суммы накоплений на счете НИС от состава семьи военного

На счете аккумулируются средства из бюджета в расчете на одного военнослужащего независимо от количества членов семьи. Для многодетных семей это может стать существенной проблемой, так как условия проживания, например, в однокомнатной квартире будут далекими от комфортных. Поэтому для квартиры большей площади военнослужащему придется вложить собственные средства.

  1. Ограничение максимальной суммы займа

Предельное значение заемных средств по военной ипотеке не может превышать 2,8 миллиона рублей. В регионах и небольших городах на эти деньги можно приобрести довольно качественное и просторное жилье, а вот в Москве или Санкт-Петербурге, это сделать вряд ли получится. Уровень цен там совершенно другой.

  1. Ограниченность выбора конкретного жилья

Если ранее жилье для военных строилось и предоставлялось бесплатно без права выбора, то сейчас они могут выбрать район проживания, дом, площадь квартиры, ее планировку и т.д. Но выбирать опять же придется из списка аккредитованных банком и Росвоенипотекой объектов, которые не всегда отличаются качеством и повышенным комфортом. Как правило, это эконом жилье с типовыми планировками и небольшой площадью.

Факты мошенничества

Военнослужащие, несмотря на, казалось бы, максимальную прозрачность программы и схемы оформления ипотеку, запросто могут стать жертвами мошенников. Наиболее распространенными случаями мошенничества являются:

  1. Продажа жилья по поддельным документам

Даже тщательная проверка приобретаемого объекта недвижимости со стороны кредитора и контролирующего органа со стороны государства не может стать 100%-ной гарантией законной сделки. Если факт подделки будет выявлен уже после оформления ипотеки и перечисления денег продавцу, то решение ситуации будет происходить через суд.

  1. Оформление сделки псевдонотариусом

Такие случаи тоже встречаются, и чреваты они потерей квартиры и исполнением обязательств перед банком.

  1. Покупка квартиры, отличной от показанной покупателю

Бывает, что покупатель смотрит одну квартиру и решается ее приобрести, а документально сделка оформляется совершенно на иную собственность. И, как правило, не в пользу потенциального заемщика (меньшей площади и т.д.).

  1. Продажа «проблемной» квартиры

Примером может стать ситуация, когда военнослужащий приобретает жилье, чистое по документам, а через некоторое время начинает требовать свои права освободившийся из мест заключения гражданин, ранее проживавший в нем и незаконно выписанный.

  1. Продажа жилья, владелец которого на самом деле умер

Подобная ситуация является довольно редкой, но факты таких сделок имело место быть (особенно в начале 2000-х).

Конечно важно пояснить, что рассмотренные случаи мошенничества реализуются преступниками без участия государства. И от рук таких мошенников никто не застрахован, в том числе и военнослужащие.

Недостатки программы ипотечного кредитования военнослужащих

Как и любая другая госпрограмма «Военная ипотека» имеет определенные недостатки. К ним можно отнести:

  • затянутость сроков оформления кредита, бюрократизм при оформлении документов (общая длительность всех согласований и получения требуемой суммы может достигать не один месяц);
  • отсутствие индексации выделяемых бюджетом накоплений (с 2016 года такая сумма не индексировалась, и делать это из-за нестабильности экономики в ближайшее время не планируется);
  • возможность утраты приобретенного жилья (если военнослужащий был уволен из рядов ВС РФ по неуважительной причине или до достижения срока службы в 10 лет, то в случае нарушений исполнения кредитных обязательств банк вправе обратить взыскание на залоговое имущество);
  • низкая сумма кредита (в крупном городе на 2,8 миллиона рублей можно купить только небольшую квартиру, что совершенно невыгодно для больших семей);
  • невозможность раздела квартиры между супругами в случае развода (супруга военнослужащего, не числящаяся в рядах ВС РФ не может рассчитывать на получение доли купленной квартиры, так законом установлено, что выплаты целевого назначения не относятся к нажитому в браке имуществу).

К тому же ставка по военной ипотеке сегодня практически ничем не отличается от процента, предлагаемого банками для заемщиков всех остальных категорий. Все дело в том, что накопления со счета НИС можно направить на оплату первоначального взноса и гашение текущей задолженности.

Рекомендации и советы

Следование простым правилам и рекомендациям, приводимым далее, позволит избежать возможных негативных последствий обстоятельств при оформлении военной ипотеки:

  1. Несмотря на прозрачность схемы, лучше при возможности максимально контролировать весь процесс

Проверять лучше каждый документ и пункт договора, так как от человеческого фактора никто не застрахован. Ошибки в таком серьезном деле недопустимы и могут повлечь за собой финансовые потери и ненужную ответственность.

  1. Доверять проведение сделок только профессионалам

Если среди банков только утвержденный перечень имеет право выдавать ипотеку военным, то юриста или нотариуса, взявшихся за сопровождение сделки, необходимо проверить досконально. Как правило, вся нужная информация находится в свободном доступе, и найти ее можно в открытых источниках.

  1. Заранее воспользоваться ипотечным калькулятором

Каждому потенциальному заемщику рекомендуется заблаговременно произвести предварительные расчет по оформляемому кредиту, рассчитать размер текущего месячного платежа, сумму переплаты. Естественно важно учесть сумму средств, выделяемую Росвоенипотекой. Но так как она может меняться или индексироваться, то расчеты конечно будут довольно приблизительными. Но даже они помогут обрисовать картину кредитного бремени каждого клиента, и оценить свои возможности в случае форс-мажоров.

  1. До подписания кредитного договора нужно заложить в семейный бюджет дополнительные расходы и издержки по оформлению ипотеки

Как уже говорило ранее, к таким издержкам можно отнести расходы на подготовку отчета об оценке приобретаемого объекта недвижимости, оплату услуг риэлторов, юристов, оплата страховки и т. д. За заемщика никто такие расходы не оплатит, ни банк, ни государство.

  1. Ознакомиться со всеми предложениями среди банков, реализующих программу военной ипотеки

Сейчас оформлением таких кредитов занимаются 13 российских банков. Каждый из них предлагает свою программу с уникальными условиями. Несмотря на общую похожесть параметров займа, важно изучить все имеющиеся на рынке продуктами и выбрать наиболее подходящий. Лучше все внимательно рассчитать, ознакомиться с отзывами среди заемщиков, так как ипотечное кредитование предполагает длительное сотрудничество с выбранным банков на долгие годы. Комфорт, выгода, широкая линейка сторонних услуг и продуктов станут первоочередными характеристиками в процессе выбора.

Все вышесказанное позволяет сделать главный вывод – военная ипотека является эффективной программой помощи военнослужащим и их семьям по улучшению жилищных условий. Многие семьи за годы существования программы действительно смогли купить комфортное жилье и решить основную проблему многих россиян.

Конечно, имеются минусы, выявляются факты мошенничества и неправомерных действий со стороны органов госвласти, однако все это не дает право называть предоставляемую государством поддержку обманом. Несмотря на прозрачность всех процедур и самой сделки покупки недвижимости, от заемщика требуется предельное внимание к деталям и документам с целью избежания негативных последствий в будущем. Доверие только профессионалам, постоянный контроль и взаимодействие со всеми участниками позволить оформить ипотеку быстро и без каких-либо потерь.

Также вам будет интересно узнать про то, что будет с военной ипотекой при увольнение и как будет она разделена.

Всегда на связи наш ипотечный юрист. Запись на бесплатную консультацию в углу экрана.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайки, репосты и оценку поста.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector