Ипотека на деревянный дом

Ипотека на деревянный дом в Сбербанке

В рамках программы «Деревянная ипотека» Сбербанк предлагает гражданам Российской Федерации самые выгодные условия. Каждый желающий получает возможность приобрести жилье в кредит не только в многоквартирных новостройках, но и построить собственный дом. Это может быть сруб или недорогой каркасный коттедж. Но чтобы подать заявку и получить одобрение, построить дом и переехать и жить в экологически чистый район, необходимо изучить все особенности процедуры оформления.

Что собой представляет?

Ипотека на деревянный дом предполагает выделение денежных средств на приобретение дома или строительство по собственному проекту. Речь идет не только о возведении частного жилья, но и о квартирах в домах с деревянными стенами и перекрытиями. Инициатива премьер-министра Дмитрия Медведева заключается в том, что государство готово выделить субсидию в размере 5% стоимости, а Сбербанка поддерживает ее и предлагает выгодные условия.

Условия льготной программы

В среднем строительство небольшого деревянного домика площадью до 150 квадратных метров обойдется в 2,5-3 млн руб. Сейчас ипотечное кредитование от Сбербанка предполагает лимит в 3,5 млн руб. Этой суммы хватает, чтобы выстроить большой коттедж. А если есть желание возвести дорогой деревянный дом, Сбербанк поможет, только государственная дотация в 5% будет доступна на часть стоимости.

Сделка имеет ряд особенностей. Главная заключена в том, что кредитно-финансовой организации придется заключать соглашение с Министерством промышленности и торговли РФ. Порядок устанавливает Постановление правительства Российской Федерации № 259. Кроме этого:

1. Кредит на деревянный дом выдается в российской валюте – рублях.
2. Период возврата ограничен 15 годами, что связано с недолговечностью строения.
3. В качестве залога используется любое имущество, принадлежащее заемщику.
4. Наличие поручителей не обязательное требование, но это увеличивает шансы получить одобрение Сбербанка.
5. 10% стоимости деревянного дома предоставляется в качестве первоначального взноса, в противном случае Сбербанк в ипотеке откажет.
6. Субсидия 5% — это разница между установленной процентной ставкой и фактически назначенной.
7. Здание вводится в эксплуатацию и передается заемщику в течение 4 месяцев с момента подписания ипотечного договора.
8. Дом может быть построен или находиться в разобранном состоянии. В течение 4 месяцев его нужно собрать.

Если деревянное здание большое, имеет сложную архитектуру, и для строительства требуется больше времени, в договоре указывается необходимый период, но это по согласованию со Сбербанком.

Главные критерии

Кроме обязательных требований к претендентам на получение кредитных средств Сбербанк требует, чтобы подрядное предприятие также соответствовало ряду критериев:

1. На момент предоставления документации у компании, выполняющей строительство, должна быть соответствующая лицензия, позволяющая строить деревянные дома.
2. С кредитной организацией подписывается партнерское соглашение, регулирующее взаимоотношения сторон (Сбербанк-подрядная организация).
3. Годовой оборот компании-подрядчика превышает 200 млн руб. Если больше – шансы получить одобрение увеличиваются.

В Москве предприятий, выдерживающих требования для участия в деревянной ипотеке, несколько — это Good Wood, ООО «Зодчий», «Сокольский ДОК», «Теремъ» и МКД. Жители других регионов обращаются к дилерам. Всю информацию можно получить в Сбербанке.

К деревянному строению выдвигаются особые требования:

1. В качестве материала для строительства используется цельные бревна, клееный брус, деревянные панели, ОСП, МДФ, ламели. Обязательно, чтобы древесина была твердых пород.
2. Деревянный каркас должен стоять на капитальном заглубленном фундаменте (железобетонная конструкция, изготовленная из стального армокаркаса, залитого бетоном).
3. Деревянный дом не может быть старше 10-15 лет. Сбербанк ветхие строения не кредитует.
4. Здание предназначено для постоянного проживания. Кредитуемое домовладение находится в черте города, центральных районах. В противном случае Сбербанк отказывает в ипотеке по этой программе.
5. Земельный надел, отведенный под строительство деревянного жилого здания, должен принадлежать заемщику или близкому родственнику. Если земля находится в аренде, срок договора превышает период выплаты ипотеки.
6. Сооружение исправно, что означает износ до 70%: целая кровля, отсутствие дефектов, пригодность для проживания людей. Коммуникации в наличии и подключены. Есть транспортная развязка, а до ближайшего отделения Сбербанка не более 50 км.
7. На участке отсутствуют строения, не указанные в плане. Целевое назначение земли – застройка и возделывание сельскохозяйственных культур.

Заемщик – гражданин Российской Федерации. Минимальный возраст – 21 год, максимальный – 65 лет. Желательно иметь регистрацию в том же регионе, где оформляется деревянная ипотека (не обязательно). Место работы в течение последних шести месяцев должно оставаться неизменным, доход – официальный, подтвержденный соответствующими документами.

При подписании договора на ссуду требуется предоставить согласие супруга или супруги. Это необходимо в связи с тем, что все приобретенное в браке имущество является совместно нажитым, и оформление ипотеки на деревянный дом влечет за собой изменение некоторых параметров. Согласие означает, что оба супруга готовы предоставить в Сбербанк дополнительное обеспечение. Кредитно-финансовая организация таким образом старается минимизировать риски по невозврату заемных средств.

Наличие задолженностей по кредитам в Сбербанке и других банках становится причиной отказа. Испорченная кредитная история также не позволяет получить деньги на льготных условиях. Требуется подтвердить платежеспособность. 10% первоначального взноса недостаточно. Придется предоставлять бумаги, подтверждающие наличие официального дохода, его размер за последнее полугодие.

Процедура оформления

Первый этап — подача заявки на деревянную ипотеку. Это можно сделать при личном общении с сотрудниками кредитного отдела или дистанционно через Сбербанк Онлайн. Если пользователь не является клиентом Сбербанка, это можно сделать на официальном сайте. Система перекинет на портал ДомКлик, где имеется утвержденная форма заявки. В ней нужно указать:

• сведения о заработке, месте трудоустройства и составе семьи;
• исходные данные: срок кредитования, стоимость деревянного дома;
• контактную информацию (телефон, электронный адрес);
• данные об имуществе (автомобиль, недвижимость, доли недвижимости);
• уровень дохода и размер обязательных платежей в настоящее время.

Вся информация проверяется работниками Сбербанка. Недостоверные данные – причина отказа в выдаче кредитных средств. Поэтапная инструкция выглядит следующим образом:

1. Сбор документации. Полный перечень предоставляют сотрудники Сбербанка.
2. Ожидание одобрения. На проверку и вынесение решения требуется до 10 дней.
3. Поиск объекта недвижимости. Деревянный дом можно подыскать заранее.
4. Оформление документов на залоговое имущество (дома в том числе).
5. Открытие кредитного счета – условие обязательное не только для Сбербанка.
6. Выплата 10% стоимости покупки. Можно больше, меньше нельзя.
7. Подписание кредитного договора. Квитанция на оплату первоначального взноса прилагается.
8. Оформление страхового полиса на недвижимость и здоровье заемщика.
9. Регистрация залогового соглашения в Регистрационной палате (как обремененного).

Далее Сбербанк перечисляет деньги на счет продавца дома, если строительство завершено. В противном случае средства получает подрядная организация. На руках у заемщика остается кредитный договор со Сбербанком на приобретение деревянного дома, а также график выплат по кредиту. После этого необходимо вносить обязательные ежемесячные платежи до полного погашения стоимости жилья.

Документы, необходимые для получения кредита

Наличие паспорта – обязательное требование. Также требуется заключение независимого оценщика, в котором указано, сколько стоит деревянный дом. В качестве дополнительного удостоверения личности нужно предъявить водительские права, военный билет или загранпаспорт и т.д. Главное, чтобы была фотография.

Справки о доходах оформляются по установленной законодательством форме в виде справки 2 НДФЛ. Получить ее можно в бухгалтерии работодателя, налоговой службе. Снимите копию с трудовой книжки, а работники отдела кадров должны заверить ее с записью «работает по настоящее время», поставить дату, подпись, оригинальную печать предприятия.

Требуются документы на земельный участок: кадастровый паспорт, выписка из единого реестра, договор купли-продажи. Если планируется строительство, то Сбербанк запрашивает смету, где указана стоимость материалов и услуг строительных бригад подрядчика. В расчет берется общая сумма, которую необходимо потратить, чтобы собрать деревянный дом и ввести его в эксплуатацию.

Документы, необходимые для отчетности

Законами Российской Федерации предусмотрено, что заемщик использует ипотечную недвижимость в соответствии с ее целевым назначением. Тратить выделяемые средства также необходимо исключительно на строительство или покупку деревянного жилого строения. Только в этом случае имущество после выплаты задолженности передается в собственность заемщика.

Чтобы Сбербанк мог отслеживать, как это происходит в действительности, необходимо предоставлять:

1. Документы, подтверждающие, что заемщик прописан в приобретенном деревянном домовладении. Сюда же относятся справки о составе семьи и информация обо всех жильцах.
2. Кадастровый паспорт на деревянный дом, технический паспорт на квартиру или акт приемки с указанием, что здание введено в эксплуатацию.
3. Правоустанавливающие бумаги: договор купли-продажи, выписка из Росреестра, договор с застройщиком и т.д.
4. Копии чеков и квитанций, доказывающие факт затрат кредитных средств на приобретение стройматериалов и оплату услуг подрядной организации.

Владение деревянным частным коттеджем предполагает уплату земельного налога. Уже в первый месяц его необходимо заплатить, а чтобы Сбербанк убедился, что это требование выполнено, необходимо предоставить соответствующую квитанцию.

Какие банки выдают кредиты на деревянное жилье?

Различные кредитные организации предлагают воспользоваться услугой ипотечного кредитования, но деревянная ипотека разработана только Сбербанком. Остальные банки имеют в виду обычную программу ипотеки на покупку загородного жилья или приобретение частного дома в городской черте. Чтобы получить льготу в 5%, обращайтесь в Сбербанк.

Оформление страховки деревянного дома

Страхование приобретаемой недвижимости, а заемные средства — требование, обязательное для всех банковских структур. Сбербанк требует, чтобы клиент имел полисы:

• страхования объекта недвижимости;
• титульного страхования;
• страхования здоровья и трудоспособности.

Первый в списке – обязательный. Остальные нет, но желательные, так как Сбербанк с большей готовностью предоставляет деньги на строительство и покупку деревянных домов тем, кто оформил так называемый страховой пакет услуг «Золотой». Это своего рода гарантия возврата средств, если с должник по ряду причин потеряет трудоспособность и не сможет выплачивать ежемесячные взносы в счет погашения долга. В этом случае процентная ставка становится минимальной, одобрение выдается с большей гарантией. В противном случае Сбербанк имеет право отказать или повысить процент переплаты при оформлении документов по ипотеке на строительство или покупку деревянного дома.

Как будет работать «деревянная ипотека» 2.0

Как получить «деревянную ипотеку» в 2019 году

В России обновлена «деревянная ипотека» — программа, которая должна стимулировать спрос на деревянные дома заводского изготовления. По этой программе в банках можно будет получить потребительские кредиты по ставке, сниженной на 5%. В среднем, она должна составить 10-12%, это сопоставимо с уровнем ставок по ипотеке.

Первый вариант программы не вызвал интереса у россиян: с 1 апреля по 1 ноября 2018 года россияне заключили по ней всего 14 сделок! Новый вариант улучшен и доработан, и ожидается, что теперь «деревянная ипотека» будет более востребована.

Что изменилось в «деревянной ипотеке»

1. Она продлена до 2021 года;
2. Бюджет увеличен с 200 млн руб. до 400 млн руб. ежегодно;
3. Увеличен срок предоставления кредита;
4. Предусмотрено субсидирование кредитования строительства и приобретения деревянных домов на несколько лет.
5. Компания должна передать деревянный дом заказчику не позднее, чем через четыре месяца со дня подписания договора.

По обновленной программе можно будет купить домкомплект только заводского изготовления и только у предприятия, которое относится к организации лесопромышленного комплекса. Теоретически никто не запрещает покупателю поставить готовый домкоплект у себя на участке самостоятельно.

Для компаний, которые пожелают заняться производством домокомплектов, установлено множество ограничений: она должна быть аккредитована, годовой оборот не может быть меньше 200 миллионов рублей, у нее должен быть заключен договор с банком об участии в программе субсидирования деревянных домов.

Какие дома подпадают под деревянную ипотеку

Под «деревянную ипотеку» 2.0 подпадают деревянные дома:

• со стенами из клееного/цельного бруса;
• со стенами из массивных панелей, сформированных из деревянных ламелей;
• со стенами из панелей с использованием ОСП или ДСП-плит средней плотности (плит МДФ).

Домокоплекты из пиломатериалов естественной влажности в программу не включены. Это должно повысить качество готового продукта, будь это дачный дом или дом для круглогодичного проживания.

Пока не утвержден список банков, которые будут участвовать в программе, но их список должен быть утвержден в самое скорое время. Возмещение выпадающих доходов банкам-участникам программы компенсирует федеральный бюджет.

Эксперты считают, что основная проблема первого варианта «деревянной ипотеки» была в коротком сроке кредитования: купившим домокомплект пришлось бы платить почти 400 тысяч рублей в месяц.

Первый эксперимент с кредитованием деревянного домостроения оказался неудачным из-за короткого срока действия программы. Мало кто может себе позволить выплатить стоимость дома под любые, даже самые низкие проценты, но в течение нескольких месяцев.

Новый вариант программы станет доступнее.

По замыслу ее авторов, деревянное домостроение должно стать основой малоэтажного строительства в России.
Сейчас это затрудняется, главным образом тем, что в стране нет доступного механизма кредитования ИЖС – по данным Минстроя РФ сейчас люди берут на строительство ИЖС менее 1% от кредитования жилья в целом. В то же время, как сообщает Росстат, в прошлом году доля ИЖС составила 43% от общего ввода жилья.

Читайте на FORUMHOUSE про новую правительственную программу поддержки ИСЖ, познакомитесь с опытом строительства дома в ипотеку. Узнайте, как получить ипотечные каникулы.

Ипотека на деревянный дом

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 90₽ 30₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

В России перезапустили программу льготных кредитов на покупку деревянных домов. Главная цель программы — стимулирование спроса на деревянные дома заводского изготовления и, как следствие, увеличение объемов их производства. Банки будут предоставлять потребительские кредиты по сниженной на 5% ставке. В результате ставка на дома заводского изготовления в среднем составит 10–12%, что приближает ее к уровню ставок по ипотеке.

Программа претерпела ряд изменений и, по мнению экспертов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимости», станет более привлекательной, чем в первом варианте. Рассказываем, как будет работать новая программа субсидирования ставок по кредитам на покупку частных домов и кому она поможет.

Что нового в программе

В этом году программу доработали — ее действие продлили до 2021 года включительно, бюджет вырос с 200 млн руб. до 400 млн руб. ежегодно, увеличен срок предоставления кредита, предусмотрено субсидирование кредитования строительства и приобретения деревянных домов на несколько лет. Еще одно новое условие — срок передачи компанией деревянного дома заемщику не должен превышать четырех месяцев с даты заключения договора, чтобы обезопасить клиентов от долгостроев.

«В этом году мы доработали постановление и уверены, что программа привлечет значительно большее количество как банков, так и конечных потребителей. Также расширен и бюджет, предусмотренный на реализацию проекта, с 200 млн руб. до 400 млн руб. ежегодно в период на 2019–2021 годы», — говорит статс-секретарь, заместитель министра Минпромторга Виктор Евтухов.

К 2025 году, по словам Евтухова, планируется за счет реализации приоритетного проекта «Развитие деревянного домостроения на территории РФ» увеличить применение продукции деревянного домостроения в общем объеме жилищного строительства (как малоэтажного, так и многоэтажного) с 10% до 20% и достичь показателя примерно в 24 млн кв. м. В долгосрочной перспективе доля деревянного домостроения может вырасти до 30% от вводимого жилья, в том числе за счет появления многоэтажного крупнопанельного деревянного домостроения с применением технологии CLT (перекрестно склеенная древесина) и других современных технологий, прогнозирует чиновник.

Деревянные дома в цифрах

• В развитых странах мира деревянные конструкции являются основой малоэтажного жилищного строительства. В США с использованием технологий деревянного домостроения возводятся до 95% индивидуальных домов, в Финляндии этот показатель составляет порядка 90%, в Канаде и Швеции — около 80%.
• Одна из проблем в России — отсутствие доступного кредитования в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). По данным Минстроя России, портфель банков от кредитования жилья в целом в ИЖС составляет менее 1% .
• В 2018 году доля ИЖС составила 43% от общего объема ввода жилья в стране (данные Росстата).
• По опросам ВЦИОМ, 66% россиян предпочли бы жить в индивидуальном доме.
• Деревянные дома присутствуют в 68% подмосковных поселков, подсчитали в риелторской компании «Инком-Недвижимость». В последние годы популярность домов из дерева снижается из-за роста доли покупателей, которые приобретают загородное жилье для постоянного проживания — в этом году она достигла 75% (против 70% в 2018 году), а такие клиенты в большинстве случаев выбирают постройки из пено- и газобетонных блоков.

Кто построит дом

Согласно постановлению, можно купить дом (домокоплект) только заводского изготовления у компании (предприятия), которое относится к организации лесопромышленного комплекса. Так что теоретически покупатель может сам установить готовый домокомплект на своем участке. Но, разумеется, гарантированно качественный результат можно получить, если монтажом занимаются профессионалы. В официальном реестре Ассоциации деревянного домостроения перечислены компании, которые проектируют, производят и строят дома из дерева индустриальным способом.

Чтобы качество домокомплекта было высокое, а в программе не участвовали недобросовестные компании, введен ряд ограничений: годовой оборот компании — не менее 200 млн руб., она должна быть аккредитована (подтвердить уровень своей квалификации и качества выполняемых работ). Также компании необходимо заключить договор об участии в программе субсидирования деревянных домов с банком. Таким образом, список компаний, принимающих участие в программе, не строго фиксирован — количество предприятий может колебаться в зависимости от их соответствия данным критериям.

Под программу льготного кредитования подпадают деревянные дома, стены которых выполнены из клееного/цельного бруса или массивных панелей, сформированных из деревянных ламелей, панелей с использованием ОСП или ДСП-плит средней плотности (плит МДФ). К технологиям деревянного домостроения сегодня относят клееный и массивный брус, бревно, каркасные (каркасно-панельные), фахверк-, сип-панели и т. д.

Не включено в программу строительство из пиломатериалов естественной влажности. Данное ограничение также направлено на повышение качества конечного продукта: компании должны использовать современные технологии независимо от того, строят они дом дачный или для круглогодичного проживания, пояснили в Минпромторге.

Льготные кредиты и ставки

Список банков — участников программы пока не утвержден. Минпромторг ведет переговоры с кредитными организациями, их окончательный список будет представлен в ближайшее время, заверил Евтухов. После этого покупатели смогут обратиться в любой из банков для оформления льготного кредита по сниженной на 5% ставке. Таким образом, ставка по кредиту на покупку дома будет составлять 10–12%, что существенно ниже стандартной ставки по потребительскому кредиту, прогнозирует Евтухов. В свою очередь, банк получает возмещение выпадающих доходов за счет средств федерального бюджета, пояснил чиновник.

Почему программа не заработала и что делать

Программа субсидирования кредитной ставки на покупку деревянных домов не оправдала ожиданий правительства, так как оказалась невостребованной у россиян. В правительстве рассчитывали, что наши соотечественники с 1 апреля по 1 ноября 2018 года заключат 2,5 тыс. сделок, однако их оказалось меньше ста.

Программа не заработала прежде всего из-за первоначально короткого срока кредитования, считает один из ее участников, вице-президент «Сегежа Групп» Дмитрий Руденко. Не многие могут выплатить 3,5 млн руб. за такой срок, ведь это около 400 тыс. руб. в месяц, пояснил он. С учетом изменений программы с августа нынешнего года, по мнению Руденко, она становится более привлекательной, в ней предусмотрено субсидирование кредитования строительства и приобретения деревянных домов на несколько лет. Также в первоначальной программе была проблема с формулировками, и большинство банков отказалось от участия в ней, отмечает Руденко.

Низкий уровень развития заводов по производству деревянных домокомплектов является одной из главных проблем деревянного домостроения в России, считает директор департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимости» Антон Архипов. При этом, по его мнению, будущее такого домостроения — именно за каркасными домами заводского изготовления: они легко возводятся, имеют умеренную стоимость и могут обустраиваться как для сезонного, так и для постоянного проживания. По его мнению, возобновление «деревянной» ипотеки должно позитивно отразиться на популярности домов из дерева, а также на рынке загородной недвижимости в целом. Однако быстрых результатов ждать не стоит, для первых оценок этой программы следует подождать два-три года, поясняет эксперт.

Партнер компании Good Wood Александр Дубовенко более категоричен в оценках. По его мнению, это мертворожденный проект. «Нельзя субсидировать то, чего нет. Никто никогда никому не выдавал кредиты на домокомплекты. Поэтому субсидия не сработала», — считает он.

Изначально идея была в поддержке производителей деревянного домостроения, но, по мнению Дубовенко, это неправильно — их не нужно поддерживать. «Для развития деревянного домостроения и деревянных технологий в стране достаточно остановить бестаможенный экспорт леса (пиломатериалов) в Китай и Финляндию. Сегодня более 90% леса идет не на предприятия, а на экспорт. Если мы хотим развивать высокомаржинальные производства, рабочие места, промышленность, нужно ввести экспортную пошлину на пиломатериалы хотя бы в размере 10%. Тогда пойдут инвестиции в производство клееного бруса, мебели, CLT, каркасно-панельных домов», — утверждает эксперт.

Также, по мнению Дубовенко, властям необходимо признать, что страна ежегодно теряет 1 трлн руб. из-за самостроя частных домов жителями Средней Азии. «Эти люди не только не платят налоги — они вывозят деньги из страны. Конкурировать легальному бизнесу и строительной промышленности очень сложно и с этим надо что-то делать», — призывает партнер Good Wood.

Ипотека на деревянный дом в 2019 году

Вторая попытка

Программу льготного кредитования для желающих обзавестись деревянным домом власти уже пытались запустить в прошлом году. Но успеха она не имела. С 1 апреля по 1 ноября 2018 года было оформлено всего 14 (!) льготных кредитов вместо предполагавшихся 2,5 тысячи. Условия немного подправили. И решили, что для успеха программы необходим более долгий срок ее действия, — чтобы граждане успели сориентироваться и проникнуться.

Главный плюс программы — по ней можно получить ссуду со скидкой в 5% от обычной ставки по потребительскому кредиту (разницу банку компенсирует государство). То есть, предположительно, «деревянная» ставка окажется в районе 10 — 12%, что близко к ставкам по ипотеке на квартиру.

Но в программе много условий. Главное из них — деревянный дом, который вы покупаете, должен быть обязательно заводского изготовления (причем аккредитованного завода) и из определенных материалов. То есть речь идет о так называемых домокомплектах или сборных домах. Вам привозят готовый конструктор — на месте его остается только собрать. Кто именно будет собирать — решать вам. Важнее другое. Если вы не хотите сборный деревянный дом, пусть даже и заводского изготовления, а желаете его строить по собственному (или заказанному у архитектора) проекту, льготный кредит под это не дадут.

Что и у кого можно купить

Итак, «деревянная ипотека» полагается на домокомплект со стенами из:

• клееного или цельного бруса,
• массивных панелей из деревянных ламелей,
• панелей с использованием ОСП-плит или ДСП-плит средней плотности (плит МДФ) — это разного вида плиты на основе древесной стружки и древесных волокон.

Обратите внимание: сборный щитовой домик из обычных досок под программу не попадает. Правительство хочет поддерживать более современные строительные технологии. Даже если гражданину нужен скромный садовый дом.

Теперь о требованиях к предприятию-изготовителю, у которого нужный домокомплект можно купить.

✔ Годовой оборот компании должен быть не менее 200 млн руб. (Граждан хотят оградить от мелких предприятий, которые могут оказаться однодневками.) Таких в России больше десятка.

✔ У нее должна быть специальная аккредитация, подтверждающая уровень и качество выполняемых работ.

✔ У предприятия должен быть заключен договор с банком об участии в программе ипотеки на деревянный дом.

НА ЗАМЕТКУ

За деньгами — в банк

— В программе появилось новое условие: срок передачи дома заказчику не должен превышать четырех месяцев с момента заключения договора купли-продажи. Это важно для защиты заемщиков — а то кредит возьмешь, а дом непонятно когда получишь.

— Обращаться за льготным «деревянным» кредитованием надо, как и за любым другим кредитом, в банки. Правда, какие из них будут участвовать в обновленной программе, пока неизвестно.

Максимальная сумма кредита — 3,5 млн рублей. При этом:

• надо внести предоплату не менее 10% от стоимости приобретаемого дома,
• максимальный срок кредита — 36 месяцев.

То есть теоретически можно построить достаточно приличный дом. С учетом 10% предоплаты потолок его стоимости выходит почти в 3,9 миллиона рублей. Хотя никто не запрещает внести предоплату в 20% или 30% — и построить что-то более дорогое.

Но при этом надо понимать, что речь идет именно о стоимости домокомплекта. Сумма, которую надо затратить на его установку, здесь не учитывается. Как и цена участка.

При этом за ту же цену — в рамках почти 4 миллионов рублей — вполне можно купить себе уже готовый дом вместе с участком, не связываясь ни с каким строительством. Причем не только в регионах, но даже и в некоторых уголках столичных областей.

Но опять же: заказать дом-конструктор стоимостью, скажем, всего миллион и взять под него льготный кредит тоже никто не запрещает.

Будет ли работать программа?

— Я думаю, для того чтобы она реально заработала, процедура должна быть более простой и понятной для тех, кому нужен такой дом, — считает Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов. — Граждане должны где-то в широком доступе видеть список предприятий, которые участвуют в программе, проектов домов — чтобы они понимали, что именно они могут на льготных условиях купить. Второе узкое звено — банки. Основной спрос на деревянные дома все-таки в регионах, и программа должна быть доступна в том числе через достаточно большое число региональных кредитных учреждений. Подозреваю, что неуспех программы в 2018 году связан в том числе с тем, что застройщики-граждане просто не имели возможности удобным им образом ею воспользоваться.

Эксперты называют и другие возможные плюсы и минусы программы. Сейчас заводским способом производится лишь примерно четверть всех возводимых в стране деревянных домов. Остальное по большей части строится всерую — непонятно, из каких материалов, шабашниками из Средней Азии. Заводские домокомплекты, конечно, имеют лучшее качество и более отвечают требованиям безопасности, но труд таджиков и узбеков в качестве строителей и инженеров в одном лице обходится гражданам дешевле. А некоторые предпочитают и на таджиках экономить — возводят себе жилье сами или с помощью родственников и знакомых.

В минус — в наших российских условиях — зачастую превращается и еще один главный плюс сборных домов. Их можно поставить очень быстро — максимум за две недели. Но в силу проблем с финансами многие россияне предпочитают строиться поэтапно, по мере появления каких-то денег, и сознательно растягивают стройку на несколько лет, а то и десятилетие.

Ипотека на деревянный дом

Проверьте бесплатно свою кредитную историю онлайн

Условия банка при получении ипотеки на деревянный дом

Требования к заемщику:

• Возраст от 18 до 85 лет;
• Гражданство РФ;

Необходимые документы: *

Наши преимущества

Как мы вам поможем

Вы оставляете
заявку

Мы бесплатно
консультируем
вас по телефону

Заключаем
договор в нашем
офисе

Вы получаете
наличные в банке

Оплачиваете нам
комиссию согласно
договора

Ипотека на деревянный дом

В современном высоко функциональном мире очень хочется быть поближе к природе. И едва ли не единственным способом реализовывать это жевание ежедневно – приобрести качественный деревянный дом. Однако, стоимость такой недвижимости достаточно высокая, и многим слишком сложно собрать нужную сумму денег. В этом случае актуальной станет ипотека на деревянный дом. Она позволит в сжатые сроки получить жилую площадь с земельным участком, при этом погашать долг постепенно.

Чтобы подобрать оптимальный банковский продукт и не стать жертвой очередных «подводных камней» в договоре, лучше всего, чтобы процедура оформлением проходила под контролем опытного брокера. И наша компания предоставляет такие услуги. Мы готовы работать с любыми клиентами. Единственное требование, ваш возраст не должен быть меньше 21 года и больше 65 лет. Обращайтесь к нам прямо сейчас и готовьтесь к переезду в собственный дом.

Почему не стоит ждать

Практика показывает, что накопить даже на старый частный дом очень сложно. Если ваши доходы не будут увеличиваться в разы быстрее, чем инфляции, отложить нужный капитал вряд ли удастся. Ведь постепенное обесценивание денег будет попросту «съедать» имеющуюся сумму.

Купить дом с деревянным перекрытием в ипотеку предпочтительнее и тем, кто живет на съёмной квартире. Ведь целесообразнее выплачивать деньги на собственное жилье, а не выступать в роли финансовой опоры для арендодателя.

И, конечно же, стоит учитывать, что стоимость недвижимости с каждым годом растет. И той суммы, которой достаточно сегодня, завтра попросту может не хватить. Поэтому ипотека под деревянный дом – выгодное и рациональное решение.

Почему именно мы

Наша компания работает в данной сфере деятельности много лет. Колоссальный опыт работы дал нам возможность предлагать клиентам ряд преимуществ сотрудничества:

1. Мы работаем со всеми гражданами страны, даже с плохой кредитной историей.
2. Нет необходимости предоставлять справки о доходах и подтверждать трудоустройство.
3. Мы поможем купить дом в ипотеку даже безработным.
4. Гарантия получения положительного решения в банке составляет 99 процентов.
5. Мы обеспечиваем квалифицированную информационную поддержку на любом этапе сотрудничества. С нами вы не почувствуете себя наедине с финансовыми проблемами.
6. Мы поможем получить кредит на строительство дома.
7. Для сотрудничества с нами вам понадобится только паспорт.
8. Мы работаем с клиентами, которым уже отказали в банке.
9. Наши специалисты хорошо ориентируются во всех государственных программах поддержки, поэтому мы поможем получить льготную ипотеку.
10. Мы сотрудничаем с лучшими банками современности. В их надежности нет никаких сомнений, ведь они входят в ТОП лучших в России.

Мы не стремимся нажиться за счет клиентов, поэтому предлагаем прозрачную систему ценообразования. За услуги вам нужно будет отдать от 5 процентов суммы, о которой идет речь. Все зависит от того, насколько сложной была процедура.

Если вы не знаете, какой банк вам даст кредит, оставляйте заявку на нашем сайте. В сжатые сроки с вами свяжется менеджер. Он познакомит вас с особенностями сотрудничества и ответит на все волнующие вопросы. Если вас устроят условия, мы предложим подписать официальный договор, регламентирующий права и обязанности сторон. Это станет гарантией нашей ответственности и непредвзятости.

Сразу после подписания соглашения, мы приступим к своей работе и подберем для вас оптимальное предложение. При этом, мы гарантируем, что сумма ежемесячных взносов будет посильной. В случае же отказа банка в ипотеке под деревянный дом, что случается крайне редко, мы не потребуем от вас оплаты услуг, так как по факту она не была доведена до конца. Никакой предоплаты и скрытых комиссий. Только реальная помощь и профессионализм.