Глобэкс банк: ипотека и ее условия

Выгодная покупка недвижимости: ипотека в «Глобэкс Банк»

Ипотека в банке «Глобэкс» выдаётся под 6-11,2% годовых на срок до 30 лет. Доступны льготные и стандартные программы для разных категорий заемщиков, в том числе с господдержкой и использованием материнского капитала.

В данной статье как раз разберем: какие условия нужно соблюсти, и какими параметрами должна обладать недвижимость, чтобы получить одобрение от банка, что из документов необходимо предоставить, и каковы причины для отказа могут быть.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Краткая справочная информация

«Глобэкс» — дочерний банк Внешэкономбанка. Объем активов банка на 1 февраля 2018 года составляет 133 354 714 тыс. рублей. «Глобэкс» входит в первые пятьдесят банковских учреждений по объему активов в РФ.

На каких условиях можно взять?

Ипотечные кредиты можно получить на приобретение строящегося жилья, а также квартир, домов на вторичном рынке.

Кредитные ставки стартуют от 6% годовых, но они действительны только для участников программ АИЖК, то есть молодых семей с детьми. Средний размер ставок в банке «Глобэкс» – 11-11,2% годовых в рублях на срок до 25-30 лет.

Условия кредитования:

  1. первоначальный взнос от 10% стоимости жилья;
  2. сумма кредитования до 25 млн. рублей;
  3. срок до 15-30 лет кредитования;
  4. оформление залога;
  5. обязательное страхование.

Банк сотрудничает с заемщиками, у которых уже есть сертификат на получение материнского капитала. Кроме того в банке есть редкая программа – кредит на покупку залогового имущества на сумму от 700 тыс. рублей. По этой программе предлагается сниженная процентная ставка – 6-8,5% годовых.

Выбрать объект кредитования можно из списка залогов банка. По состоянию на начало марта 2018 года в этом списке были квартиры на первичном и вторичном рынке в самых разных регионах РФ.

Льготные и стандартные предложения

В банке «Глобэкс» можно оформить ипотеку на покупку жилья на первичном и вторичном рынке, льготную ипотеку для приобретения залоговой недвижимости и ипотеку с господдержкой для молодых семей с детьми.

Рассмотрим условия кредитования по всем банковским продуктам.

Программа 6% годовых

Это льготная программа для семей с детьми, которые родились в период с 2018 по 2022 год. Ставка в первые 36 месяцев предусмотрена на уровне 6% годовых (остальное банку компенсирует государство). Далее кредит придется платить по ставке Центробанка РФ.

Программа доступна только для покупки жилья в новостройке. Для оформления нужно иметь минимум 20% стоимости объекта. Взять можно до 3-8 млн. рублей в зависимости от региона проживания заемщика.

Новостройка

Кредит при заключении ДДУ выдается по ставке от 11% годовых на срок до 30 лет. Процентные ставки на этапе строительства увеличиваются на 1% годовых. «Глобэкс» устанавливает диапазон значения полной стоимости кредита на уровне 12,18%-19,28% годовых (с учетом возможных надбавок). Первоначальный взнос должен быть от 20% стоимости жилья. Максимальная сумма по этой программе – 25 млн. рублей.

Готовое жилье

На покупку квартиры или дома на вторичном рынке также выдается до 25 млн. рублей. Процентная ставка составляет от 11,2% годовых в рублях на срок до 30 лет. Диапазоны значений полной стоимости кредита – 12,14-19,31% годовых. Это стандартная программа, которая подойдет для заемщиков, у которых уже есть минимум 20% стоимости выбранного жилья.

Кредит на покупку залога

Это программа относится к категории льготных. Ставка по кредиту от 6 до 8,5% годовых в зависимости от размера первоначального взноса (чем он больше, тем ниже ставка). Первоначальный взнос по ипотеке составляет от 10% стоимости залоговой недвижимости. Кредит выдается на срок до 15 лет.

Процентные ставки

В банке «Глобэкс» ставки по ипотеке от 6 до 11,2% годовых в рублях. Размер ставки может быть увеличен за счет надбавок банка.

Минимальные и максимальные суммы и сроки

Срок кредитования от 1 года до 30 лет. Минимальная сумма ипотеки составляет 300-700 тыс. рублей, а максимальная – 30 млн. рублей. По программе кредитования покупки залогов максимальный срок не превышает 15 лет.

Требования к заемщику

Претендент на кредит должен быть совершеннолетним, дееспособным лицом с постоянным доходом в РФ. Ипотека возможна только для граждан РФ с постоянной или временной регистрацией.

Мужчины моложе 27 лет должны состоять на воинском учете или пребывать в запасе. Допускается не более двух созаемщиков, к которым выдвигаются те же требования.

Банк будет проверять, чтобы заявитель:

  • имел подтвержденный стаж работы не менее года;
  • доход достаточный для погашения кредитных платежей и оплаты других расходов семьи;
  • предоставил первоначальный взнос не менее 10% стоимости жилья.

Супруг или супруга заемщика выступает созаемщиком по кредиту, если не оформлено нотариальное согласие на сделку. Это согласие оформляется и заверяется у нотариуса в трех случаях: на покупку объекта недвижимости, на подписание кредитного договора и на передачу приобретаемого объекта недвижимости в залог в пользу банка.

Параметры недвижимости

Банк предоставит кредит на покупку недвижимости, которая не будет падать в цене и не разрушится за ближайшие 10-30 лет. В этот список обычно не входят дома-«хрущевки» и другое морально устаревшее жилье, которое может быть невостребованным в случае срочной продажи.

Требование к недвижимости:

  • низкий процент износа (не выше 55%);
  • отсутствие в списках на снос, капремонт, участие в программах реновации;
  • полное наличие всех коммуникаций (газа, воды, отопления);
  • хорошее месторасположение, общая ликвидность.

Приобретаемые дом или квартира должны быть расположены в регионе нахождения банка (не дальше 100 км от города (требование не распространяется на г. Краснодар и Краснодарский край)).

Жилье не должно принадлежать ранее на праве собственности заемщику, а также его супруге/супругу, или находиться в собственности у близкого родственника, если речь не идет о выкупе доли в недвижимости.

При покупке доли банк требует, чтобы она находилась в квартире, состоящей из 5 и менее комнат. Право собственности на долю должно быть зарегистрировано в ЕГРН.

Если речь идет о новостройке, то банк проверяет репутацию застройщика и все разрешения на строительство, проектную документацию и сам договор долевого участия в строительстве.

Необходимые документы

Для получения кредита нужно заполнить заявку-анкету (на сайте или в офисе банка). К заявке прилагается и список дополнительных документов, чтобы банк смог оценить уровень доходов соискателя и проверить какую недвижимость он собирается покупать.

От заемщика потребуется:

  • копия паспорта, СНИЛС или ИНН (заявителя, созаемщика, поручителя);
  • копия трудовой книжки либо трудового договора;
  • справка о доходах (оригинал);
  • копии свидетельства о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти супруга;
  • согласие супруга (и) на оформление кредитного договора, залог.

Дополнительно может потребоваться копии диплома заемщика, договоров об открытии вклада, сдачи недвижимости в аренду (если сдается). Банк запрашивает и любое подтверждение наличия у заемщика другого имущества (квартиры, машины и пр.).

Если кредит выдается с учетом материнского капитала, то в качестве созаемщиков могут привлекаться только родители мужа или жены. Потребуется предоставить копию сертификата о предоставлении капитала, а также всю информацию о соземщиках.

Для оценки залога потребуется:

  • расширенная выписка из ЕГРН;
  • копии паспорта продавца;
  • копии документов на квартиру (свидетельства, договоров купли-продажи и пр.);
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах;
  • техпаспорт БТИ;
  • выписка из финансово-лицевого счета или справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на сделку;
  • ДДУ, информация о застройщике, разрешение на строительство (для «первички»);
  • отчет об оценке недвижимости.

От заемщика также потребуется согласие на запрос кредитного отчета (основной части кредитной истории) в Бюро кредитных историй.

Если покупается квартира на вторичном рынке, в которой зарегистрированы несовершеннолетние, то нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости.

Особенности заполнения заявки

При заполнении заявки нужно указать все паспортные данные, адрес регистрации, место работы. Указывается СНИЛС, данные об образовании, семейном положении, иждивенцах.

В анкете нужно будет описать:

  1. все кредитные обязательства, которые уже оформлены на заявителя;
  2. информацию о поручителях, созаемщиках;
  3. ежемесячные расходы заемщика (аренда, налоги, алименты и пр.);
  4. есть ли инвалидность, какая группа;
  5. запрашиваемая сумма кредита;
  6. вид программы, валюта займа;
  7. какой вид страхования выбирается.

Последовательно нужно перечислить в специальной таблице все активы, которыми владеет семья (недвижимость, автомобили, дачи и пр.). Если заемщик работает где-то по совместительству или имеет другие дополнительные заработки, то их также необходимо будет указать.

Почему могут отказать?

Отказывают в выдаче кредита тем, у кого низкие доходы, недостаточно стажа работы или есть сомнения в юридической чистоте сделки. Чтобы не было отказов нужно заранее посчитать размер платежа по кредиту (калькулятор есть на сайте банка), и проанализировать какой процент семейного бюджета будет уходить на погашение займа. Желательно, чтобы на жизнь оставалось не менее 50-60% дохода.

Плюсы и минусы займа здесь

В банке «Глобэкс» есть льготные программы не только для семей с маленькими детьми, но и для остальных заемщиков.

Например, можно выкупить квартиру тех клиентов банка, которые не справились с оплатой кредита и готовы продать свою недвижимость. Ставка по таким займам стартует от 6% годовых.

Читать еще:  Как потратить рокетрубли: инструкция по применению

Достоинства ипотеки:

  • наличие льготных программ;
  • лояльное отношение к недвижимости с незарегистрированными перепланировками;
  • рассмотрение заявки всего за 2 дня;
  • учет доходов третьих лиц при определении совокупного дохода семьи.

Недостатки ипотеки:

  • полная стоимость кредита может оказаться выше рекламных ставок банка;
  • обязанность страховать залог, оплачивать оценку жилья;
  • первоначальный взнос от 20% стоимости жилья;
  • возможные надбавки к кредитной ставке (в случае отказа от страхования, предоставления справки о доходах в произвольной форме, низком первоначальном взносе).

По большинству кредитов первоначальный взнос требуется минимум 20%. Это не всегда удобно, если покупается дорогая недвижимость, а накопленных средств недостаточно. К тому же по стандартным программам переплата получается довольно высокой.

Уменьшить расходы по кредиту может только досрочное погашение задолженности. Кроме того можно получить скидку при определении кредитной ставки при наличии положительной кредитной истории при оформлении займа, наличии у заемщика бизнес-проекта, одобренного Фондами поддержки малого предпринимательства, длительной работы на рынке для ИП и владельцев бизнеса.

В банке «Глобэкс» можно оформить кредит по ставке минимум 6 – 11,2% годовых в рублях. При сумме займа в 1 млн. рублей ежемесячный платеж составит чуть более 15 тыс. рублей по ставке в 12%. Кредит можно оформить на длительный срок до 30 лет и погашать его равными аннуитетными платежами. К тому же банк предлагает интересные программы кредитования покупки залоговой недвижимости.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Условия ипотеки в Глобэкс банке в 2018 году

Ипотека на условиях АИЖК

Глобэкс банк сформировал интересную линейку ипотечных кредитов. Заемщики могут воспользоваться программой с государственной поддержкой семей с детьми, выбрать ипотеку на условиях АИЖК, а также выгодно приобрести залоговый объект в собственности финучреждения.

По каждому продукту действуют свои условия, но любой из них легко вписывается в рынок и может конкурировать с предложениями других банковских структур.

Ипотечный кредит под 6% годовых

2018 год дал старт новой программе государственной поддержки ипотечным заемщикам, у которых в период 2018–2022 гг. появился/появится второй или третий ребенок. По условиям, за рождение или усыновление второго малыша банк предоставит льготную ставку в 6% годовых на период в 3 года, за третьего – на 5 лет. Причем сроки снижения могут суммироваться.

Более того, по истечении льготы применяются смягченные условия – ставка возрастет, но на 2% значения относительно ключевой ставки на день оформления договора. Например, в апреле 2018 года ее показатель – 7,25% годовых, клиенты, взявшие ипотеку в это время, могут рассчитывать на 9,25% в будущем.

Обратите внимание, что льготная ипотека в Глобэкс банке доступна лишь тем семьям, в которых дети появились именно в указанный период с 2018 по 2022 год.

В рамках программы заемщик может приобрести как готовую жилплощадь, так и на стадии возведения, причем продавцом должно быть именно юридическое лицо или застройщик, а объектом – квартира. Условия не запрещают воспользоваться этой ипотекой с целью рефинансирования действующей, оформленной в другом банке. Однако следует учесть, что взять льготную ипотеку до рождения детей нельзя.

Прочие параметры продукта:

  • Минимальный кредитный лимит – 500 тыс. рублей, максимальный для населения Москвы и МО – до 8 млн, для всех других населенных пунктов – до 3 млн.
  • Срок кредитования до 30 лет.
  • Первый платеж за счет собственных средств – 20%.

Доход может быть подтвержден справкой о заработке по банковской форме. Также Условиями не оговорена стадия возведения жилья – она может быть любой.

Другие программы АИЖК

Помимо семейной ипотеки, в Глобэкс банке предложено оформление нескольких других ипотечных программ АИЖК. Особенность всех продуктов – более мягкие условия по процентным ставкам.

Покупка готовой жилплощади или на стадии строительства

Семейная ипотека в Глобэкс банке

Клиенты банка могут оформить ипотечный договор на приобретение недвижимости в новостройке на сумму до 20 млн рублей. Объектом покупки может быть не только квартира, но и таунхаус, апартаменты.

Процентная ставка по кредиту – от 9%, минимальный первичный платеж – от 20%. При этом заемщик может уменьшить взнос или увеличить сумму кредита, используя средства семейного капитала. Срок действия договора – не более 30 лет.

Условия для недвижимости со вторичного рынка практически не отличаются, купить также можно квартиру, апартаменты или таунхаус. Различие – в процентной ставке, здесь она стартует от 9,25% годовых.

Кредит под залог собственного имущества

Выгодный кредит под 9,25% без первоначального взноса предполагает оформление в залог жилплощади, которая уже имеется в собственности клиента. В отличие от многих аналогичных программ на российском рынке кредитования, здесь банк устанавливает определенные цели, на которые выдается ипотека:

  1. квартира;
  2. таунхаус;
  3. апартаменты;
  4. дом вместе с земельным участком;
  5. комната.

Максимальный лимит по договору – до 20 млн рублей, но банк не выдает более 60% от оценочной стоимости залога.

В рамках данной программы в залог можно передать не только дом или квартиру, но и нежилое помещение – апартаменты.

Залоговая недвижимость в ипотеку

Собственные залоговые объекты банк продает на следующих условиях:

  • Ставка по договору меняется в зависимости от размера первого взноса. Если оплатить от 10 до 30% от стоимости, деньги выдаются под 8,5% годовых, при внесении от 30 до 40% – под 7,5%. Если первичный платеж превысит 40%, можно получить наиболее выгодные условия – 6% годовых.
  • Срок возврата заемных средств – не более 15 лет.
  • Минимальный кредитный лимит – от 700 тысяч в отечественной валюте.

Залогом может быть собственная недвижимость либо покупаемый объект. К основным преимуществам ипотеки стоит отнести тот факт, что банк реализует уже проверенную недвижимость, таким образом, различные юридические риски отсутствуют. При этом оформить ипотеку в Глобэкс банке можно не только на квартиру, но и на участок под ИЖС в коттеджных поселках, апартаменты.

Приобретение жилплощади на первичном рынке

Одна из базовых программ ипотечного кредитования предполагает:

  • Сумму не более 25 млн рублей, минимальный лимит для москвичей и МО – от 600 тыс., для прочих регионов – от 300 тыс. рублей.
  • Договор можно оформить на период до 30 лет.
  • Чтобы получить средства необходимо внести от 20% стоимости жилья в виде первого платежа.
  • Процент переплаты – от 11% для владельцев дебетовых зарплатных карт или от 11,3% – для всех иных клиентов.

В залог передается сам объект или права требования. Средства маткапитала можно направить на оплату первого взноса либо частично погасить объем основного долга. Для увеличения суммы кредита банк дает возможность привлечь платежеспособных созаемщиков.

Жилищный кредит на вторичный рынок

Направить полученные средства можно на покупку готовой квартиры, комнаты, в том числе – последней доли. Ставки по договору немного выше, чем при покупке объектов на первичном рынке:

  • 11,2% годовых для зарплатных клиентов;
  • 11,5% для всех заемщиков.

Как и в предыдущем случае, будущий собственник может привлечь платежеспособных физических лиц для учета совокупного дохода, использовать семейный капитал. Отдельно стоит отметить, что приобретаемый объект может иметь незарегистрированную перепланировку. При этом банк обязует заемщика оформить изменения должным образом либо вернуть помещению первоначальное состояние.

Дополнительные условия по процентным ставкам

При покупке недвижимости на первичном либо вторичном рынке банк может изменять ставку переплаты в большую сторону:

  • +0,75% годовых, если ежемесячный доход подтвержден справкой по форме Глобэкс банка;
  • +0,7% на период до момента регистрации прав собственности (для первичного рынка);
  • +0,5%, если первоначальный платеж менее 40%;
  • +2,0% годовых, если заемщик либо третьи лица отказываются от оформления договора добровольного страхования или не продлевают его действие.

Требования к потенциальным клиентам банка

Заемщиком может быть физическое лицо, не имеющее статус индивидуального предпринимателя или адвоката, учредившего собственный адвокатский кабинет. Возрастной ценз: от 18 до 65 лет (на момент полного закрытия ипотечного договора). Обязательно наличие временной либо постоянной регистрации.

Срок трудовой деятельности на текущем месте занятости – не менее 4 месяцев, совокупный – от 12 месяцев. К созаемщикам банк выдвигает такие же требования, ограничивая их численность двумя лицами.

Пакет необходимых документов

Кредит под 9,25% без первоначального взноса

Список обязательных документов стандартен для ипотечного договора:

  1. анкета-заявление на выдачу кредита;
  2. документы о доходах (стандартный бланк 2НДФЛ, справка по банковской форме, выписка о начислении пенсионных выплат);
  3. для лиц призывного возраста – военный билет либо иной документ, подтверждающий отсрочку;
  4. копия трудовой книжки с отметками работодателя, военнослужащие предоставляют выписку из личного дела;
  5. бумаги о семейном положении.

Кроме документов заемщика, в банк подаются бумаги на сам объект кредитования. В стандартный перечень входят:

  1. Документы о праве собственности и основание его возникновения.
  2. Техническая документация.
  3. Результат независимой оценки стоимости объекта.
  4. Справка об отсутствии открытых долгов перед коммунальными службами.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Документы о продавце (паспорт, о семейном положении либо учредительные, если объект реализует юридическое лицо).
  7. Отказ других собственников от своих прав на объект, оформленный в соответствии с законодательством.
Читать еще:  Как банки проверяют справку 2-ндфл

Помимо вышеперечисленного, кредитное учреждение может запросить иные бумаги для вынесения решения и одобрения заявки.

Общий порядок выдачи средств

Порядок оформления не имеет существенных отличий от такой же процедуры в любом кредитном учреждении. Срок рассмотрения письменного обращения – до 2 рабочих дней. На данном этапе от заемщика потребуются только обязательные документы на себя, плюс подается такой же пакет от созаемщиков. После вынесения решения банк дает 90 дней на выбор жилья и сбор бумаг на объект финансирования.

Страхование залоговых объектов – обязательно, личная защита оформляется только по желанию клиента. При подписании договора с юридическим лицом Глобэкс банк переводит деньги безналичным способом. Для сделок с гражданами можно арендовать сейфовую ячейку.

Кредитное учреждение предоставляется несколько оптимальных вариантов финансирования с целью покупки собственной недвижимости. При этом стоит учесть, что лучшие условия будут предложены действующим клиентам банка – зарплатным клиентам. Если получение дополнительной скидки будет оправданным, можно рассмотреть возможность перевода оплаты труда в Глобэкс – это законное право каждого гражданина.

Познавательное видео о том как выдается кредит и что для этого необходимо:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Глобэкс банк ипотека: условия, отзывы

За последний год ставки по ипотечным займам значительно снизились, а это значит, что именно сейчас наиболее благоприятный момент для оформления жилищного кредита. Правда, перед заемщиком стоит нелегкая задача выбрать банк, который готов предложить наиболее комфортные условия сотрудничества. При выборе потенциального ипотечного партнера стоит особое внимание обратить на Глобэкс банк. Здесь клиент найдет несколько выгодных для себя предложений и множество других преимуществ. Рассмотрим актуальные программы, которые предлагает Глобэкс банк: ипотека и ее условия.

Список предложений

Перед тем как обратиться в какой-либо банк за оформлением ипотечного кредита, каждый потенциальный заемщик должен убедиться в его надежности. Что касается Глобэкс банка, то он входит в 100 лучших банков России и стабильно занимает 59-ю позицию в рейтинге по финансовым показателям. За долгие годы своего существования кредитная организация завоевала доверие и внимание со стороны физических лиц и корпоративных клиентов.

Обратите внимание, что в статье представлена информация, актуальная на середину 2018 года, она может со временем устареть, но проверить текущие условия ипотечных кредитов можно по ссылке на официальный сайт банка https://retail.globexbank.ru/loans/hypothec/.

Кредит на покупку залогового жилья

Особенность данные ипотечной программе заключается в том, что банк предлагает своим клиентам купить недвижимость, находящуюся у него в залоге. Это жилье, которое ранее было куплено за счет ипотечных средств, а постольку, поскольку заемщик не исполнил своих кредитных обязательств перед банком, недвижимость, в соответствии с действующим российским законодательством, переходит в собственность кредитора, и он имеет право на ее реализацию.

Условия кредитования выглядят следующим образом:

  • базовая процентная ставка от 6 процентных пунктов в год;
  • максимальный срок действия кредитного договора до 15 лет;
  • первоначальный взнос от 10%.

У данной программы есть одно преимущество – здесь в качестве продавца выступает банковская организация, а это значит, что финучреждение гарантирует клиенту юридическую чистоту сделки. При этом отсутствует необходимость титульного страхования своих прав на жилое помещение. Кредит предоставляется только в отечественной валюте, обеспечением выступает приобретаемый объект недвижимости. Минимальная сумма — от 700000 рублей, максимальный порог будет полностью зависеть от кредитоспособности заемщика.

Годовая процентная ставка будет зависеть от суммы первоначального взноса. Минимальное значение действует в том случае, если заемщик готов финансировать свыше 40% от стоимости объекта недвижимости. Если первоначальный взнос от 30 до 40% годовых процентов, то увеличивается на 1,5 пункта. Если первоначальный взнос от 10 до 30% — ставка 8,5% в год.

Обратите внимание, что для каждого заемщика годовой процент рассчитывается индивидуально в зависимости от совокупности факторов.

Ипотечные программы АО «Дом РФ»

Глобэкс банк предлагает оформить кредит совместно с агентством по ипотечному жилищному кредитованию. Здесь клиент найдет несколько предложений, выбор который будет напрямую зависеть от кредитуемого объекта недвижимости. Для того чтобы сравнить актуальные предложения приведем таблицу.

Наименование кредитной программы

Максимальный срок кредитования

Семейная ипотека с государственной поддержкой

Приобретение строящегося жилья

Приобретение готового жилья

Кредит под залог недвижимости

Кредит на участие в долевом строительстве

Глобэкс банк предлагает своим клиентам оформить ипотечный кредит на строящееся жилье. У данной программы есть свои преимущества, здесь можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса или уплатить им сумму основного долга. В качестве залога будет выступать строящееся жилье. По данной программе действуют следующие условия:

  • базовая ставка – 9,5%;
  • срок кредитования — до 30 лет;
  • максимальная сумма – 25 млн рублей;
  • первоначальный взнос — не менее 20%.

Ипотека на покупку готового жилья

Данная программа предоставляет возможность заемщику приобрести жилье на вторичном рынке, в том случае, если оно полностью соответствует требованию банка. Здесь действуют следующие условия:

  • базовая процентная ставка – 9,5% в год;
  • размер первоначального взноса — от 20%;
  • максимальный срок поставили 30 лет;
  • сумма кредита до 25 млн рублей.

Обратите внимание, в рамках данного кредитного предложения можно приобрести квартиру, комнату или долю в квартире.

Требования к заемщику и способы оформления займа

Как видно, условия ипотечного кредитования в банке вполне конкурентоспособны. Кроме всего прочего, нельзя не отметить, что по сравнению с прошлым годом банк значительно снизил годовые проценты по займу. Если вы заинтересовались в сотрудничестве с Глобэкс банком, то вам следует подготовить некоторые документы для оформления ипотеки. К ним относится:

  • документ, удостоверяющий личность заемщика;
  • справка по форме 2-НДФЛ, подтверждающая доход за последние 6 месяцев;
  • копия трудовой книжки с подписью и печатью работодателя;
  • личные документы всех членов семьи.

В большинстве случаев, собственного дохода клиента будет недостаточно для выплаты ипотечного займа, поэтому банк позволяет привлекать созаемщиков, доход которых будет учитываться при расчете максимальной суммы кредита. При этом стоит учитывать, что супруг заемщика становится солидарным заемщиком автоматически, соответственно от него потребуются документы, подтверждающие кредитоспособность и копия трудовой книжки. Кроме всего прочего, в качестве солидарных заемщиков могут выступать третьи лица, их участие в кредитном договоре непосредственное, они имеют право на приобретаемый объект недвижимости и обязаны уплачивать ипотечный займ.

Оформить ипотечный займ в Глобэкс банке можно двумя способами. В первом варианте вы можете лично явиться в ближайшее к вам отделение и предоставить имеющиеся у вас документы, затем с помощью кредитного специалиста заполнить заявку на предоставление займа. Во втором варианте вы можете отправить заявку на официальном сайте, который находится по адресу в интернете https://retail.globexbank.ru/.

Онлайн-заявка не позволяет заемщику получить решение на выдачу кредитных средств, здесь лишь можно ставить свои фамилию, имя, отчество и контактные данные для связи, чтобы сотрудник банка мог с вами связаться и пригласить на встречу в отделения, а также ответить на ваши вопросы.

Обратить внимание, что на официальном сайте банка вы найдете удобный онлайн-калькулятор, с помощью которого сможете рассчитать параметры будущего кредита.

Если говорить о преимуществах самого банка, то здесь их довольно много. В первую очередь, кредитная организация работает с сертификатами на материнский капитал, соответственно, вы можете либо использовать денежные средства в качестве начального взноса по кредиту, либо погасить ими часть имеющейся задолженности. Кроме всего прочего, если вы не сможете подтвердить свой доход справкой по форме 2-НДФЛ, то банк принимает справку по форме банка в качестве подтверждения вашей кредитоспособности.

Отзывы заемщиков

Перед тем как, приобретать тот или иной банковский продукт, следует обязательно изучить отзывы о нем в сети. К тому же сделать сегодня это не будет проблемой, обычно банковские клиенты делятся своими впечатлениями на различных форумах или тематических сайтах. Что касается непосредственно ипотеки Глобэкс банка, то мнения пользователей сети разделились, то есть, есть как и положительные отзывы, так и отрицательные. По версии интернет-журнала banki.ru ипотечному кредиту присвоен балл 2,94 из 5, а это уже неплохой результат.

Проведем краткий обзор комментариев, некоторые пользователи отметили, что на практике оформить кредит в Глобэкс банке на покупку жилья не всегда так просто, как кажется на первый взгляд. Несмотря на то что заявленные требования банка к клиенту более или менее лояльные, чтобы получить ипотеку придется собрать массу документов, при этом по мере прохождения этапов, требования банка ужесточаются, и появляется новый список справок и выписок.

Также в сети можно встретить жалобы на действия сотрудников банка, то есть, некоторые клиенты жалуются на то, что их проблемы остались без должного внимания со стороны персонала. Но в то же время положительных отзывов и благодарностей в адрес сотрудников можно встретить довольно много. И, наконец, нельзя сказать о том, что иногда условия сотрудничества с банком в реальности несколько отличаются от заявленных на официальном сайте, то есть после подачи документов банк может ограничить лимит займа и увеличить годовой процент.

Положительные комментарии в основном связаны с благодарностями в адрес сотрудников банка, здесь пользователи отметили, что в кредитной организации работают высококвалифицированные работники, способные решить текущие вопросы клиентов. Отзывы касаемо ипотеки связаны с тем, что в банке нет скрытых комиссий и платежей, условия договора вполне понятные и прозрачные для клиента.

Читать еще:  Потребительский кредит нордеа банка

Если подвести итог, то ипотека Глобэкс банка заслуживает внимания со стороны потенциального заемщика. Здесь несколько программ кредитования на приобретение того или иного объекта недвижимости, что касается процентных ставок, то здесь они довольно низкие, а условия договора вполне приемлемые. Вся интересующая заемщика информация размещена на официальном сайте банка.

Ипотека от банка «Глобэкс»: процентные ставки и условия кредитования

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕ«Глобэкс» банк предлагает несколько ипотечных кредитов, среди которых представлены программы на покупку жилплощади на первичном и вторичном рынках. Также учреждение реализует залоговые объекты на выгодных условиях.

Ипотечные программы для физических лиц

«Глобэкс» банк реализует четыре программы долгосрочного кредитования покупки недвижимости. Максимальная сумма любого объекта не может превышать 90% от оценочной стоимости, учитывая средства материнского капитала.

Кредит на приобретение залоговой недвижимости

Льготная программа для покупки объекта, находящегося в залоге банка. Преимуществом является гарантия юридической «чистоты» недвижимости, низкий первоначальный взнос – десятая часть стоимости, уменьшенная процентная ставка годового обслуживания.

  • Сумма не менее 700 тыс. рублей.
  • Время возврата до 15 лет.
  • Ставка зависит от величины первоначального взноса. При внесении суммы более 40% стоимости объекта – 6% годовых, от 30 до 40% – 7,5%, 10–30% переплата – составит 8,5%.
  • Обеспечением выступает закладная на приобретаемую недвижимость, либо любой другой объект, сопоставимый по стоимости.
  • Система расчета – аннуитетные платежи, досрочное погашение в любой момент времени.

Программы с АИЖК

Займы с участием Агентства Ипотечного Жилищного кредитования при правительстве РФ предполагают льготное целевое финансирование. Всего предложено четыре различных спецпрограммы.

до 20 миллионов
рублей*

* — программа распространяется на готовое и строящееся жилье, рефинансирование ипотеки, под залог имеющейся недвижимости, семейную ипотеку

Семейная ипотека с господдержкой предназначена для покупки квартиры на первичном рынке у юридических лиц. Предлагается для семей, в которых с 2019 по 2022 год появится второй и/или третий малыш. Максимальная стоимость жилья – 8 млн рублей. Первоначальный взнос не менее пятой части, льготная ставка всего в 6% предоставляется сроком от 3 до 8 лет, после завершения господдержки – 9,25%.

Предусмотрена и специальная ипотека на готовую недвижимость – квартиру, таунхаус, апартаменты, аккредитованную АИЖК. Ставка от 9% годовых, первичный взнос от 20% стоимости жилой площади, максимальный лимит достигает 20 млн рублей. Доступна реализация материнского капитала как первичный взнос или единовременное погашение части ипотеки для увеличения максимального лимита.

Перекредитование ранее выданного ипотечного кредита других банков, при более выгодных условиях. Объектом предыдущего финансирования может быть дом, квартира, апартаменты, иная жилплощадь. Также банк готов рефинансировать ранее перекредитованный кредит (количество рефинансирований в прошлом не ограничено). Ставка от 9%, лимит по договору до 20 млн, срок расчета за ипотеку – до 30 лет.

Можно взять целевой кредит для приобретения строящейся или готовой недвижимости, под залог уже имеющейся (жилой или апартаментов). Минимальная ставка 9,25%, сумма не более 60% стоимости закладываемого объекта и не выше 20 млн рублей.

Ипотека для строящегося жилья

Кредит предназначен для желающих стать участником договора жилищного долевого строительства. Преимуществами являются льготные условия от застройщиков, реализация материнского капитала в качестве первоначального взноса (который должен быть не менее пятой части стоимости объекта).

от 600 тысяч рублей до
25 миллионов рублей

* — можно использовать маткапитал в качестве первоначального взноса и/или погашения кредита

Максимальная сумма – 25 млн, минимальная – 600 тыс. для объектов, расположенных в Москве и МО, 300 тыс. – для всех остальных регионов. Период возврата заемных средств от 3 до 30 лет. Минимальная ставка 11,0% годовых для зарплатных клиентов и 11,3% для иных заемщиков. При этом на период строительства, до момента подачи документов о регистрации права собственности, процент будет увеличен на 0,7 пунктов.

Покупка готового объекта недвижимости

Ипотека для приобретения квартиры, комнаты, в том числе последней доли, на вторичном рынке жилья. Условия программы схожи с остальными — ставка 11,2% для зарплатных клиентов и 11,5% для всех иных, взнос не менее пятой части стоимости, размер кредита до 25 млн, сроком 1–30 лет.

При этом банком предусмотрен перечень запрещенных планировок, которые не допустимы. Скачать список можно по указанной ссылке.

Преимуществом программы является возможность использования недвижимости с неузаконенными перепланировками в качестве залога.

Надбавки к процентным ставкам

По условиям, к готовому и строящемуся жилью могут быть применены корректировочные надбавки:

  • +0,5% годовых, если размер первоначального взноса менее 40% от стоимости жилья;
  • +0,75% если доход подтвержден справкой в свободной форме;
  • +2,0% при отказе одного из участников договора от личного коллективного страхования, а также при отказе от него в процессе расчета по кредиту.

Требования к объекту кредитования

По всем ипотечным программам «Глобэкс» банка, приобретаемое жилье должно отвечать следующим требованиям:

  1. Территориально не должно быть далее 100 километров от города нахождения банка (областного центра с операционным офисом), за исключением Краснодарского края.
  2. Отсутствие обременения, кроме объектов по закладным банка, реализуемых по программе залоговой недвижимости.
  3. Объекты на стадии возведения по договору долевого участия должны иметь аккредитацию «Глобэкс» банк.

Приобретаемая квартира должна полностью соответствовать техническому плану и не иметь незарегистрированных перепланировок. При наличии таковых, не входящих в список запрещенных технических изменений, договором может быть предусмотрено требование в течение года узаконить планировку либо привести квартиру в первичное состояние. Не допускается износ более 55%, пребывание объекта в списке на капремонт или плановый снос.

Комната должна быть отдельной, являться частью квартиры с числом комнат не более 5, иметь регистрацию в ЕГРН. Если объект – последняя доля в квартире заемщика или созаемщика, количество комнат может быть любым.

Кто может получить ипотеку

Оформить договор жилищного кредитования могут граждане РФ, достигшие возраста 18 лет, но не старше 65, на момент последнего платежа. Обязательно иметь прописку или временную регистрацию. Военнообязанные, моложе 27 лет, должны предоставить военный билет либо приписное свидетельство с отметкой ГВК.

Минимальный совокупный трудовой стаж – 1 год, на последнем месте работы – 4 месяца. Для созаемщиков требования аналогичны, всего их можно привлечь не более 2 человек.

Перечень необходимых документов

Помимо заполняемых в офисе, перечень необходимых бумаг, предоставляемых заемщиком, стандартен:

    Заявление-анкета, включает личные сведения о заемщике/созаемщике, рабочей занятости, доходах, обязательных расходах, наличие собственности (скачать бланк анкеты).

Дополнительно подаются бумаги на залоговую недвижимость (кроме программы реализации залоговых объектов банком), а также на приобретаемый объект:

  1. Выписка из ЕГРН.
  2. Правоустанавливающие – договора купли-продажи, дарения, наследия, ренты, долевого участия.
  3. Технический план или документы кадастрового учета.
  4. Отчет независимой оценки объекта.
  5. Выписка из домовой книги, справка, подтверждающая отсутствие долга за коммунальные услуги.
  6. Документы от продавца.
  7. Письменный отказ от преимущественного права покупки комнаты от иных собственников.

На этом перечень обязательных документов не заканчивается, банк имеет право попросить дополнить кредитное досье другими.

Получение и выплата кредита

Процедура оформление договора ипотеки в «Глобэкс» банке существенно не отличается от порядка в остальных финансовых организациях. Однако, срок принятия решения, с момента подачи полного пакета документов, составляет всего два дня.

Предварительный запрос на звонок кредитного менеджера и консультацию можно оставить на ресурсе банка в сети Интернет. Для подачи заявки необходимо посетить операционный офис, заполнив анкету и предоставив полный перечень документов. Период действия положительного решения – 90 календарных дней.

Если продавец юридическое лицо, оплата происходит перечислением безналичных денежных средств после проведения сделки. При покупке жилья у физического лица за наличные расчет происходит путем аренды сейфовой ячейки в банке. Продавец сможет забрать деньги только по предъявлении покупателем выписки и госреестра о переуступке права собственности на объект недвижимости. Это является надежной гарантией безопасности для всех участников операции.

Ипотека в банке Глобэкс в Москве

Выбор одной из 6 ипотечных программ в банке «Глобэкс» в Москве – отличный шанс улучшить свои жилищные условия в 2019 году. Несмотря на очевидные сложности ипотечного кредита, заемщик получает возможность инвестировать в недвижимость, и в ряде случаев приобретает существенную выгоду от подобной операции. Самый главный и неоспоримый плюс ипотеки – быстрый переход из категории нанимателей жилья в собственники.

  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первоначальный взнос от 15%
  • Любой первоначальный взнос
  • Первоначальный взнос от 20%
  • Первоначальный взнос от 15%

Ипотека на новостройки

Популярные застройщики Москвы

Чтобы получить ипотечный кредит в банке «Глобэкс» в Москве, нужно иметь определенный уровень дохода, хорошую кредитную историю, собрать пакет документов и пройти через серьезную процедуру проверки. Предварительно оценить свои возможности, составить представление об уровне итоговой переплаты и размере ежемесячных выплат по ипотеке можно, обратившись к расположенному в левой части сайта калькулятору ипотеки. Зная общую стоимость приобретаемой недвижимости, размер первоначального взноса и предположительный срок выплат, вы сможете подобрать оптимальную ипотечную программу в 2019 году в банке «Глобэкс» в Москве.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector